來源：界面新聞 記者：王妤涵

在實施了“認房不認貸”的首發(fā)政策之后，廣州再次引領(lǐng)潮流，成為首個放松限購政策的一線城市。

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。該政策調(diào)整旨在優(yōu)化廣州市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)新的政策，廣州市將住房限購政策進行了調(diào)整。在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域購買住房的廣州市戶籍居民家庭限購2套住房，而非廣州市戶籍居民家庭如果能提供購房之日前2年在廣州市連續(xù)繳納個人所得稅的證明或社會保險的證明，也限購1套住房。

此外，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)域的個人銷售住房增值稅的免征期也從5年調(diào)整為2年，這將大大降低換房的成本，有利于加快市場二手房的流通。

廣州此次新政的出臺，意味著核心區(qū)的限購政策也得以松綁。對于外地戶籍的購房者來說，只需要提供2年的社保，而不再需要5年，這將釋放出部分的購買力。同時，增值稅的減免年限也從5年變?yōu)?年，降低了換房成本，也有利于市場的二手房流通。

通知原文 截圖來源：廣州市人民政府門戶網(wǎng)站

有專家指出，此次廣州放松限購政策的信號意義非常強。此前已有南京、武漢、濟南等多個二線城市全面放松限購政策，此次廣州開始放松，意味著限購政策開始從二線城市進入到一線城市，同時也說明這輪政策放松的力度非常大。

然而，市場表現(xiàn)并不樂觀。合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在8月底新政實施以來的三周，廣州新房市場的成交量增長幅度分別為15%，6%，-6%。雖然政策調(diào)整對市場帶來一定的積極影響，但是市場仍需要一定的時間來逐漸適應(yīng)和回暖。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次增值稅免征期調(diào)整旨在降低交易環(huán)節(jié)成本，促進賣一買一的順暢，滿足剛需和改善需求，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán)。然而，市場的下行趨勢仍然存在，需要政策的進一步支持以提振市場情緒。

在廣州市出臺的這些新政下，無論是在購房門檻還是購房成本上都已經(jīng)做到了目前四個一線城市中的最低。盡管如此，多位市場人士表示，目前廣州樓市仍需要新的政策以提振市場情緒，避免預期惡化和市場下行形成負反饋循環(huán)，緩解過快下行的局面，防止其對舊改、投資、消費等基本面形成明顯拖累。他們預計廣州商品房市場有望從持續(xù)過快下滑逐漸轉(zhuǎn)入到探底企穩(wěn)的走勢。