來源：界面新聞 記者：王妤涵

在實(shí)施了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首發(fā)政策之后，廣州再次引領(lǐng)潮流，成為首個(gè)放松限購政策的一線城市。

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。該政策調(diào)整旨在優(yōu)化廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)新的政策，廣州市將住房限購政策進(jìn)行了調(diào)整。在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域購買住房的廣州市戶籍居民家庭限購2套住房，而非廣州市戶籍居民家庭如果能提供購房之日前2年在廣州市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅的證明或社會(huì)保險(xiǎn)的證明，也限購1套住房。

此外，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)域的個(gè)人銷售住房增值稅的免征期也從5年調(diào)整為2年，這將大大降低換房的成本，有利于加快市場(chǎng)二手房的流通。

廣州此次新政的出臺(tái)，意味著核心區(qū)的限購政策也得以松綁。對(duì)于外地戶籍的購房者來說，只需要提供2年的社保，而不再需要5年，這將釋放出部分的購買力。同時(shí)，增值稅的減免年限也從5年變?yōu)?年，降低了換房成本，也有利于市場(chǎng)的二手房流通。

通知原文 截圖來源：廣州市人民政府門戶網(wǎng)站

有專家指出，此次廣州放松限購政策的信號(hào)意義非常強(qiáng)。此前已有南京、武漢、濟(jì)南等多個(gè)二線城市全面放松限購政策，此次廣州開始放松，意味著限購政策開始從二線城市進(jìn)入到一線城市，同時(shí)也說明這輪政策放松的力度非常大。

然而，市場(chǎng)表現(xiàn)并不樂觀。合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在8月底新政實(shí)施以來的三周，廣州新房市場(chǎng)的成交量增長幅度分別為15%，6%，-6%。雖然政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)帶來一定的積極影響，但是市場(chǎng)仍需要一定的時(shí)間來逐漸適應(yīng)和回暖。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次增值稅免征期調(diào)整旨在降低交易環(huán)節(jié)成本，促進(jìn)賣一買一的順暢，滿足剛需和改善需求，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán)。然而，市場(chǎng)的下行趨勢(shì)仍然存在，需要政策的進(jìn)一步支持以提振市場(chǎng)情緒。

在廣州市出臺(tái)的這些新政下，無論是在購房門檻還是購房成本上都已經(jīng)做到了目前四個(gè)一線城市中的最低。盡管如此，多位市場(chǎng)人士表示，目前廣州樓市仍需要新的政策以提振市場(chǎng)情緒，避免預(yù)期惡化和市場(chǎng)下行形成負(fù)反饋循環(huán)，緩解過快下行的局面，防止其對(duì)舊改、投資、消費(fèi)等基本面形成明顯拖累。他們預(yù)計(jì)廣州商品房市場(chǎng)有望從持續(xù)過快下滑逐漸轉(zhuǎn)入到探底企穩(wěn)的走勢(shì)。