來源：廣州日報 作者：劉麗琴

廣州房地產(chǎn)市場在近期呈現(xiàn)出溫和回暖的態(tài)勢，商業(yè)市場也呈現(xiàn)出明顯的復蘇跡象。據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的三季度廣州房地產(chǎn)市場研究數(shù)據(jù)顯示，甲級寫字樓市場的租賃活動有所回升，但交易數(shù)量仍然相對有限。

數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州甲級寫字樓市場的租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%，同比下降3.5%。全市甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市，帶來2.5萬平方米的供應(yīng)面積。盡管租賃活動有所回升，但由于交易數(shù)量有限，全市季度凈吸納量環(huán)比下降逾90%，至1.2萬平方米，僅為過去五年季均水平的19.9%。受此影響，全市平均空置率環(huán)比再升0.1個百分點、同比上升5.7個百分點，至20.9%。

第一太平戴維斯預計，第四季度市場供應(yīng)仍將保持充沛。全市預計將有五個新項目入市，共帶來27.1萬平方米的供應(yīng)面積。這將推動廣州甲級寫字樓物業(yè)市場總存量同比擴張14.3%并突破750萬平方米。然而，由于年底企業(yè)需要制定次年的成本預算，市場租賃問詢、項目考察等活動可能會增加，但在諸多不確定性因素的影響下，企業(yè)租賃決策進程仍將放緩，且其成本控制將更為嚴格。因此，短期市場去化壓力仍然存在，空置率可能會繼續(xù)上升。

在零售市場上，餐飲、時尚、配飾及美妝品牌的租賃需求表現(xiàn)活躍。近70%的新店均來自上述業(yè)態(tài)。優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)進行升級調(diào)改并引入新品牌，市場錄得數(shù)個區(qū)域或城市首店進駐。得益于此，加之新項目以較高開業(yè)率入市，季末全市平均空置率環(huán)比再降0.4個百分點至14.0%。然而，在即將到來的四季度，全市預計還有四個新項目入市合計35.7萬平方米的新增零售面積。年末，預計在零售回穩(wěn)向好及購物中心客流量增長的共同推動下大部分存量項目租金水平有望維持穩(wěn)定受次核心商圈擬入市新項目租金較低影響全市平均租金預計延續(xù)結(jié)構(gòu)性下降趨勢。

對于接下來的市場展望，謝靖宇表示，雖然市場表現(xiàn)出一定的回暖跡象，但去化壓力仍然存在，市場仍需要保持謹慎樂觀的態(tài)度。在租金方面，由于供應(yīng)增加和需求放緩的影響，全市平均租金仍有下降的可能。

同時，在零售市場方面，雖然新店開業(yè)的數(shù)量有所增加，但市場競爭仍然激烈。因此，零售商需要注重提升品牌和服務(wù)質(zhì)量，以吸引更多的消費者。

總的來說，廣州房地產(chǎn)市場雖然表現(xiàn)出一定的回暖跡象，但市場仍需保持謹慎樂觀的態(tài)度。對于業(yè)主而言，需要密切關(guān)注市場動態(tài)，合理調(diào)整租金和租賃策略；對于零售商而言，需要注重品牌和服務(wù)質(zhì)量的建設(shè)，以適應(yīng)市場需求的變化。