來源:觀點網(wǎng) 審校：勞蓉蓉

近日，世邦魏理仕發(fā)布了2023年第三季度香港商業(yè)房地產(chǎn)市場的觀點。該報告指出，在持續(xù)的全球經(jīng)濟挑戰(zhàn)和加息壓力下，香港商業(yè)房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持韌性。盡管整體市場活動維持低位，但一些行業(yè)表現(xiàn)較前幾個季度有所改善。

報告中，世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，由于搬遷和整合需求的帶動，辦公室市場活動較上季度有所改善。與旅游有關行業(yè)的需求持續(xù)好轉(zhuǎn)，使得零售租賃市場維持正面。零售業(yè)的復蘇進而確保了零售相關企業(yè)的物流需求回升，但加息對投資市場造成了進一步的拖累。

具體數(shù)據(jù)方面，第三季度甲級寫字樓租賃量按季增長了32%，主要由搬遷和整合需求的帶動。凈吸納量為正數(shù)，錄得16.7萬平方英尺，整體空置率微跌0.2個百分點至15.8%，租金按季進一步跌1.4%。

在核心區(qū)的街鋪方面，整體租賃量按季減少了14.4%至36.8萬平方英尺。然而，在這個季度中，餐廳及化妝品/藥品零售商表現(xiàn)較為活躍，占到了租賃量的41%。同時，空置率也跌了2.9個百分點至11.4%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務－商鋪部資深董事兼主管溫運強指出，即將到來的黃金周假期及夜繽紛計劃預計將帶來整體客流量和業(yè)務的顯著提升，料第四季租賃勢頭繼續(xù)保持健康。

然而，工業(yè)市場方面，第三季度的租賃勢頭持續(xù)放緩。盡管消費市場情緒有所回暖，但零售物流業(yè)的需求并未顯著增長。在資本市場方面，第三季度商業(yè)地產(chǎn)投資額按季上升了29%至69億港元，但交易宗數(shù)僅為過去四個季度平均值的51%。世邦魏理仕香港資本市場執(zhí)行董事兼主管甄浚岷指出，高息環(huán)境導致負收益，如果政府在施政報告中放寬針對房地產(chǎn)需求的限制措施，整體投資市場氣氛或在年底有所改善。