來源：樂居買房

2023年第三季度成都零售市場未錄得新增供應(yīng)，全市零售物業(yè)總存量維持在約837萬平方米；購物中心平均空置率基本維持穩(wěn)定，環(huán)比小幅下降0.1個百分點至約11.1%。

在市場新增需求方面，零售類品牌仍然是主要來源，餐飲品牌在新增需求中的占比繼續(xù)上升。其中，零售業(yè)態(tài)新增需求中，運動及戶外品牌占比繼續(xù)上升；服務(wù)業(yè)態(tài)新增需求中，以運動健身為代表的休閑及娛樂類品牌占比相較上季度上漲較多，在大運會帶動下，成都市場相關(guān)體育消費需求持續(xù)活躍。

餐飲業(yè)態(tài)中，飲品和烘培甜品類品牌的新增需求占比延續(xù)上半年的上漲態(tài)勢；除此之外，快餐品牌在本季度餐飲品牌新增需求中的占比也有所上升。

成都潮流商業(yè)版圖再拓展，季內(nèi)麓湖海浪公園的亮相繼續(xù)豐富了成都零售市場，深耕年輕群體的流行文化和消費需求，以集裝箱街區(qū)的店鋪形態(tài)吸引一眾國內(nèi)人氣潮牌入駐，通過湖畔球場和運動基地將街頭文化融入潮流氛圍，還通過公園綠地等生態(tài)元素營造契合麓湖商業(yè)生態(tài)調(diào)性的休閑愜意的社交空間。繼東郊記憶、COSMO之后，麓湖海浪公園成為成都零售市場又一國潮品牌聚集地，該項目充分挖掘年輕人消費市場潛力，豐富區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項目和品牌類型，助力成都市場拓展潮流商業(yè)版圖。

春熙路區(qū)域項目差異化發(fā)展趨勢逐漸明顯。緊鄰太古里的城市更新街區(qū)L’EST本季度呈現(xiàn)多家新店。圍繞年輕多元的生活方式，項目吸引多家特色餐飲和零售品牌入駐；輔以多處小型公共空間的改造升級，為這條城市中心的老街區(qū)再次注入了活力，也為春熙路商圈提供了多樣化的商業(yè)面貌。另外值得一提的是，商圈內(nèi)部分項目近期增加了夜間營業(yè)品牌數(shù)量，或在場外布設(shè)夜間集市，豐富消費者的夜間游逛體驗，助力商圈和全市的夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

演藝市場成為成都消費端新亮點。疫情期間受到極大沖擊的演藝行業(yè)在今年迅速回暖，加上年初的市政府工作報告提出要繁榮發(fā)展文化事業(yè)，聚焦打造世界文化名城和國際音樂之都。此外，眾多大運會場館為下半年各類體育賽事和文藝演出提供了多樣化、高品質(zhì)的舉辦場所，進(jìn)一步推動了成都演藝市場復(fù)蘇，釋放了大量消費需求。第一太平戴維斯華西區(qū)商業(yè)及零售服務(wù)部董事林靜表示：“演藝行業(yè)的蓬勃發(fā)展有利于帶動餐飲等其它相關(guān)行業(yè)需求，為消費市場帶來活力的同時，也有利于在后大運時代鞏固成都活躍的文體消費需求。”

除此之外，隨著天府新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，新的商業(yè)項目也將繼續(xù)涌現(xiàn)，為成都零售市場帶來更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在這樣的背景下，商業(yè)運營者需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，以滿足消費者的需求，促進(jìn)市場的可持續(xù)發(fā)展。

在甲級寫字樓市場方面，2023年第三季度沒有新項目入市，總存量維持不變。但是，租賃市場的表現(xiàn)較為平淡，全市甲級寫字樓市場空置率小幅上漲，凈吸納量在低位徘徊，平均租金環(huán)比小幅下跌0.2%至人民幣101.3元每平方米每月。

企業(yè)降本趨勢更顯著，市場去化壓力仍然較大。在供應(yīng)端，雖然季內(nèi)甲級寫字樓市場沒有新項目入市，但過去兩年大量的新增供應(yīng)使得租賃市場競爭加劇。在需求端，市場租賃需求較為平淡，控制辦公成本是多數(shù)租戶考量的首要因素，本季度企業(yè)擴(kuò)租的步伐明顯放緩。同時，租金因素和優(yōu)惠的租賃條件刺激了存量客戶的搬遷需求，換租搬遷和辦公空間整合所帶來的租賃活動支撐著市場需求。其中，外資生物醫(yī)藥企業(yè)、零售與貿(mào)易企業(yè)的搬遷需求回升明顯。此外，本季度在甲級寫字樓內(nèi)也有大面積租戶搬遷至已建成的總部樓宇，退出了寫字樓租賃生態(tài)圈。

值得一提的是，季內(nèi)包租類的第三方辦公運營商活躍度有抬頭趨勢。一方面，業(yè)主為了加速面積去化在與第三方辦公運營商的租金談判中愿意做出適當(dāng)讓步；另一方面，運營商推出的租約靈活、可以拎包入住的房源對于小微企業(yè)更具吸引力。

展望第四季度，甲級寫字樓供應(yīng)預(yù)計仍處于低位將為市場存量空間的去化提供寶貴的時間窗口。季內(nèi)省政府聚焦中小微企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況再推出30條便民辦稅新舉措包括提供信貸支持、簡化辦稅環(huán)節(jié)、深化跨境服務(wù)等支持各類市場主體健康發(fā)展的政策內(nèi)容助力營商環(huán)境不斷優(yōu)化經(jīng)營主體活力增強(qiáng)。低供應(yīng)疊加各類穩(wěn)增長、促經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)力，預(yù)計甲級寫字樓租賃需求將逐漸復(fù)蘇。