來源：揚(yáng)子晚報網(wǎng) 記者：馬祚波

2023年10月7日，中指研究院發(fā)布了一份關(guān)于中國房地產(chǎn)市場的最新報告。報告指出，在2023年的國慶假期期間（9月29日至10月6日），全國35個代表性城市的日均成交面積較之去年國慶假期出現(xiàn)了約兩成的下滑。盡管上海、廣州等城市的購房意愿開始有所回升，但成都、杭州、南京等城市的市場表現(xiàn)平穩(wěn)，新政策的效應(yīng)尚不明顯。

報告詳細(xì)分析了國慶假期期間的市場情況。今年8月底，多個部門聯(lián)合發(fā)布政策，將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，并將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。此后，各地在“金九銀十”的窗口期積極推進(jìn)政策落地，以期帶動房地產(chǎn)市場情緒的積極變化。然而，9月份核心城市的市場活躍度雖然好轉(zhuǎn)，但全國市場銷售規(guī)模仍處低位。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月重點100城的新建商品住宅成交面積環(huán)比增長超過一成，但同比下降約兩成，絕對規(guī)模仍處近幾年同期的較低水平。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

在國慶假期期間，各地的推盤積極性有所提升，企業(yè)也加大了項目優(yōu)惠力度，使得項目到訪量較節(jié)前有所增加。然而，市場信心尚未明顯修復(fù)，城市和區(qū)域間的分化仍然嚴(yán)重。報告指出，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年國慶假期期間（9月29日至10月6日），35個代表城市的日均成交面積較去年國慶假期和2019年假期均下降了兩成左右。

以南京為例，雖然國慶期間多個板塊的售樓處推出了一系列的優(yōu)惠活動，如到訪禮、特價房、限時總價優(yōu)惠、送車位等，并且限購政策有所放開，吸引了不少外地客戶前來購房，但整體成交量的實質(zhì)增加并不明顯。根據(jù)中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，國慶期間南京新房住宅成交面積為1.7萬平方米，較去年國慶假期日均下降16%，市場修復(fù)仍需時間。

此外，北京、上海、廣州等一線城市的國慶樓市看房人數(shù)有所增加，但同樣沒有帶來成交的迅速回升。成都的樓盤到訪量普遍增加1-2成，但轉(zhuǎn)化率仍維持在不足10%的水平。業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)市場的恢復(fù)尚不明顯，如果政策能夠持續(xù)優(yōu)化并得到有效執(zhí)行，隨著置換改善需求的逐漸入市，四季度核心城市的市場有望企穩(wěn)，而普通二線和三四線城市的市場修復(fù)可能需要更長時間。這將需要政策持續(xù)優(yōu)化到位，同時也需要購房者對市場的信心逐漸恢復(fù)。未來房地產(chǎn)市場的走勢仍然值得關(guān)注。