來(lái)源：第一太平戴維斯

在2023年的第三季度，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了一些顯著的變化。首先，退租面積不斷縮小，這表明市場(chǎng)正在朝著積極的方向發(fā)展，企業(yè)升級(jí)需求持續(xù)高漲。此外，大面積段成交需求較為活躍，這進(jìn)一步推動(dòng)全市整體空置率環(huán)比下行。然而，外來(lái)租賃需求的恢復(fù)仍然乏力，這是當(dāng)前市場(chǎng)面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)。

在這個(gè)季度中，重慶零售物業(yè)市場(chǎng)新增了約12萬(wàn)平方米的供應(yīng)，這是對(duì)市場(chǎng)的一個(gè)重要補(bǔ)充。然而，部分項(xiàng)目的調(diào)整動(dòng)作頻繁，導(dǎo)致全市整體空置率水平開(kāi)始下降。在經(jīng)歷連續(xù)上漲后，高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)的供應(yīng)保持穩(wěn)定，市場(chǎng)需求逐步呈現(xiàn)回暖之勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)租賃需求將保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

在2023年第三季度，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新的項(xiàng)目入市，市場(chǎng)總存量維持在262萬(wàn)平方米。然而，租金持續(xù)小幅下滑，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比小幅下跌至人民幣80.7元每平方米每月。盡管租戶(hù)退租面積持續(xù)下降，但由于外來(lái)企業(yè)租賃需求持續(xù)低迷，全市凈吸納量回升仍然乏力，約為1.3萬(wàn)平方米。由于部分新項(xiàng)目暫緩入市，供應(yīng)端壓力有所減弱，空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至29.0%。

本季度租戶(hù)升級(jí)需求占比較上半年大幅提升15個(gè)百分點(diǎn)至43%，升級(jí)需求成為本季市場(chǎng)需求的主要支撐。這一現(xiàn)象的核心原因是重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中各項(xiàng)目業(yè)主方與第三方辦公運(yùn)營(yíng)商持續(xù)深挖客戶(hù)群體，有效刺激了重慶市場(chǎng)部分大面積段租戶(hù)升級(jí)搬遷租賃需求持續(xù)上探。這將為未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

總的來(lái)說(shuō)，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在第三季度表現(xiàn)出了積極的一面，但也存在一些挑戰(zhàn)。在未來(lái)，我們將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，繼續(xù)為市場(chǎng)提供高品質(zhì)的服務(wù)和產(chǎn)品。