來(lái)源：界面新聞 記者：劉晨

自北京一系列利好政策落地以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了極大的提振。這些政策包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及其他放松限購(gòu)限售、優(yōu)化住房信貸的措施。這些政策從中央到地方密集出臺(tái)，為北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。

在此背景下，新房和二手房的帶看量和成交量均有所上升，但在9月下旬以來(lái)，市場(chǎng)熱度出現(xiàn)回落，多數(shù)項(xiàng)目的到訪和認(rèn)購(gòu)量均明顯下滑，觀望情緒逐漸增加，市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。

對(duì)此，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華在10月12日的三季度分析會(huì)議上表示，2023年第三季度，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的變化來(lái)自于政策端的利好盡出。他指出，隨著利好政策的持續(xù)推出和積極落地，有可能扭轉(zhuǎn)潛在購(gòu)房者的預(yù)期，有效刺激住房消費(fèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在三季度末實(shí)現(xiàn)筑底，進(jìn)而推動(dòng)樓市進(jìn)入復(fù)蘇周期。

此外，北京的商業(yè)投資市場(chǎng)在三季度也出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈，顯示出非常亮眼的業(yè)績(jī)。根據(jù)第一太平戴維斯的報(bào)告，三季度內(nèi)北京的大宗投資市場(chǎng)完成了多宗重磅交易，單季度交易額環(huán)比和同比均顯著提升，累計(jì)成交金額達(dá)到人民幣139億元，環(huán)比大漲154%，較去年同期上升156%。

然而，北京的寫字樓市場(chǎng)在租金方面卻呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。全市租金環(huán)比下降2.7%，同比下降7.0%至每月每平方米人民幣307.7元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民幣357.2元。盡管如此，業(yè)主們?nèi)栽诜e極采取措施吸引租戶，比如增加免租期和提供更為優(yōu)惠的租金價(jià)格等條款，這使得租金水平短期內(nèi)將持續(xù)下探。

展望未來(lái)，從供應(yīng)端角度來(lái)看，北京寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)大潮將逐漸步入尾聲，進(jìn)而開啟去化窗口期。前三季度全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量累計(jì)為68.3萬(wàn)平方米，約為去年同期的1.9倍，大體量供應(yīng)所帶來(lái)的去化壓力有增無(wú)減。然而，從需求端方面來(lái)看，三季度寫字樓市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)邊際性改善，超過10萬(wàn)平方米的單季度凈吸納量即是市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)。短期內(nèi)市場(chǎng)整體平均租金將繼續(xù)回調(diào)，租戶在租賃談判中將擁有明確的優(yōu)勢(shì)與利好。在這種競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，寫字樓各業(yè)主方需要積極把握市場(chǎng)發(fā)展新階段中的變化與走勢(shì)，重新制定合乎當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)的租賃經(jīng)營(yíng)策略，才能贏得市場(chǎng)先機(jī)。

與此同時(shí)，北京的商業(yè)零售市場(chǎng)也呈現(xiàn)出供需兩側(cè)協(xié)同釋放消費(fèi)潛力的趨勢(shì)。作為2023年的“消費(fèi)提振年”，零售消費(fèi)需求集中釋放，商業(yè)零售市場(chǎng)開辟新局面。據(jù)戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示，三季度全市購(gòu)物中心總存量升至1480萬(wàn)平方米。北京零售市場(chǎng)城市更新不斷推進(jìn)整體市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)步伐，本季度開業(yè)的龍湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等城市更新項(xiàng)目極大地推進(jìn)了區(qū)域內(nèi)消費(fèi)場(chǎng)景與商業(yè)環(huán)境的提升。

在2023年的第三季度市場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，第一太平戴維斯預(yù)測(cè)認(rèn)為，隨著一系列房地產(chǎn)刺激政策的密集出臺(tái)和從樓市消費(fèi)端入手的政策松綁，包括北京在內(nèi)的一線城市將迎來(lái)久違的政策利好的影響。這將直接刺激潛在購(gòu)房者釋放住房消費(fèi)需求。此外，這些政策也將間接帶動(dòng)包括投資、零售消費(fèi)等其他板塊的回暖。預(yù)計(jì)這將進(jìn)一步夯實(shí)經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇的基礎(chǔ)。同時(shí)，樓市在經(jīng)歷長(zhǎng)期低迷之后于今年三季度末開啟筑底反彈的態(tài)勢(shì)。