來源：合富研究院

整體市場交易情況：寫字樓市場環(huán)比增長明顯，公寓和商鋪市場則出現(xiàn)下降。在九月，商辦市場各業(yè)態(tài)的成交量在數(shù)萬方以內(nèi)。其中，寫字樓成交量為3.1萬㎡，環(huán)比上月增長23%。然而，公寓和商鋪的成交量分別為4萬㎡和1.7萬㎡，環(huán)比分別下降了27%和13%。在供應方面，主要亮點是金融城大平層新盤鵬瑞1號的推出。至于價格方面，由于成交結(jié)構偏向高端大平層，公寓均價再度上漲，同比及環(huán)比升幅約3成。

在寫字樓的交易方面，成交量連續(xù)兩個月上升超過20%。合富大數(shù)據(jù)顯示，九月的全市寫字樓成交量達到了30889㎡，環(huán)比上升23%，但與去年同期相比，仍下降了31%。雖然近三個月均無大規(guī)模的交易發(fā)生，但市場尚未出現(xiàn)質(zhì)的變化。供應方面，設計之都項目推出了近2.2萬㎡的小獨棟貨量。

在對比八月的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，九月有更多區(qū)域錄得成交。特別是思科智慧城連續(xù)兩個月有大量網(wǎng)簽，使番禺區(qū)持續(xù)領先。南沙區(qū)的融通大廈也有多個整層交易帶來了相對可觀的成交量。

近期，思科智慧城的網(wǎng)簽量持續(xù)較高。本月的大量交易主要來自項目地塊十的1#棟低區(qū)整體交易，該項目的近兩個月成交量約2萬㎡。南沙區(qū)的融通大廈（原南恒大廈）則有超過6000㎡的網(wǎng)簽量，主要來自項目的8-12F。該項目由央企融通集團整棟購買并更名。

合富研究院市場分析師陳健恒表示，進入三季度后，隨著經(jīng)濟的企穩(wěn)和政府各類優(yōu)惠政策的陸續(xù)推出，寫字樓租賃市場近期活躍度已有所上升。因此對于接下來的四季度，寫字樓銷售市場也有望繼續(xù)恢復。并且根據(jù)往年的情況，年末節(jié)點往往出現(xiàn)較多大宗交易作為“壓軸大戲”。然而在四季度壓軸項目中，仍是來自核心地段的優(yōu)質(zhì)個盤更受到市場關注。例如琶洲首個森系總部寫字樓海灝國際大廈，由華發(fā)地產(chǎn)和海大集團兩大500強企業(yè)聯(lián)袂開發(fā)，整層起售，整層面積約2200㎡，該項目預計將于近期上市。

然而在公寓市場方面，供需力度不足以支撐市場繼續(xù)走高。合富大數(shù)據(jù)顯示九月的公寓成交量達到了40424㎡，環(huán)比八月下降了27%，與去年同期相比，下降了41%。一方面是住宅市場新政對公寓并無實質(zhì)性利好影響；另一方面是近期供應力度一般，因此“金九”并未成色十足。新增供應主要來自金融城板塊的鵬瑞1號備受關注，首次推出主力面積超過300㎡的T3棟大平層公寓。

在增城、番禺、白云等地區(qū)由于若干個盤大宗交易的原因，成交量環(huán)比有較大變動；其余區(qū)域的環(huán)比變動幅度基本在1000㎡以內(nèi)。

牛津park（林安物流園）在網(wǎng)簽量上位列首位，項目的3-1#棟2-10F整體進行網(wǎng)簽，涵蓋了近7000㎡的貨量，單套主力面積基本在40㎡以內(nèi)。九月的網(wǎng)簽量榜單的一個顯著特點是較多大平層項目上榜，十個榜單項目中有七個不同比例涉及大平層貨量。

合富研究院市場分析師陳健恒表示，從九月的成交量來看，920樓市新政對公寓市場的影響并不直接。在接下來的第四季度中，若無相關大宗交易的支持，市場將從注重“量”向注重“質(zhì)”轉(zhuǎn)變。鵬瑞1號等標桿產(chǎn)品的面市將拉動公寓市場以及整個金融城板塊實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

說到標桿產(chǎn)品的拉動作用，也不得不提另一個備受關注的明星產(chǎn)品廣開云匯。作為黃埔區(qū)重點項目，廣開云匯地處黃埔區(qū)科學城板塊，由黃埔十大國企之首的廣開控股集團傾力打造。這是一個超過43萬㎡的大型綜合體項目，位于21號線神舟路站地鐵上蓋，涵蓋超甲級寫字樓、五星級酒店、LOFT公寓、大平層公寓、獨棟辦公總部以及商業(yè)廣場共6大業(yè)態(tài)。項目首期已推出LOFT公寓產(chǎn)品，約48-115㎡創(chuàng)享1-5房持續(xù)火熱銷售中。

至于商鋪市場方面，連續(xù)三個月沒有大宗交易的出現(xiàn)使其成交量持平。合富大數(shù)據(jù)顯示，九月廣州商鋪市場的成交量達到了17244㎡，同比下降38%，環(huán)比八月下降了13%。在大宗交易仍未顯露的情況下，商鋪市場的成交量連續(xù)三個月在2萬㎡左右的較低商鋪市場在未來展望中，合富研究院市場分析師陳健恒表示，作為四季度開端的中秋國慶黃金周，商鋪市場迎來“高光時刻”，在全國范圍內(nèi)迎來超過60個購物中心項目的扎堆開業(yè)，其中包括廣州的天河領展廣場和健康港星河COCO Park。另外一個值得洞見的信號是作為購物中心主力業(yè)態(tài)的珠寶、化妝品零售迎來強勁增速，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，相應品類的銷售增速位居前列，若說糧油食品等剛需品的消費增速能反映人們的消費能力，那么珠寶、化妝品等非必需品的反映的是人們的消費意愿，也能反映出經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖背景下商鋪市場宏觀層面的改善。