來源：華龍網(wǎng) 記者：董進(jìn)

戴德梁行于10月17日發(fā)布了《2023年三季度重慶寫字樓與零售市場(chǎng)概況》研究報(bào)告，其中涵蓋并闡述了2023年第三季度重慶甲級(jí)寫字樓與零售市場(chǎng)的主要表現(xiàn)和發(fā)展趨勢(shì)。

在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示，2023年三季度，重慶沒有新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量保持在247.7萬平方米。然而，租賃市場(chǎng)氛圍繼續(xù)回暖，凈吸納量達(dá)到27678平方米，環(huán)比上季度增長(zhǎng)了15.7%。其中，解放碑和大石化區(qū)域都有超過5000平方米的大面積單宗成交，凈吸納量分別為1.8萬平方米和1.0萬平方米，遠(yuǎn)超過其他區(qū)域。全市空置率環(huán)比小幅下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至34.2%。

由于租戶持續(xù)控制租賃成本，在市場(chǎng)新增需求有限且競(jìng)爭(zhēng)較大的背景下，部分業(yè)主迎合預(yù)算降低的企業(yè)推出低價(jià)產(chǎn)品，導(dǎo)致租金整體微降至每月每平方米79.19元。從成交租戶行業(yè)來看，金融服務(wù)類企業(yè)持續(xù)活躍，占總成交的28%，專業(yè)服務(wù)行業(yè)則以23%的占比排名第二，TMT行業(yè)占比達(dá)16%，排名第三。新增需求在三季度開始出現(xiàn)回升，占市場(chǎng)總成交面積約54.9%，環(huán)比上季度上升約36.3個(gè)百分點(diǎn)，以酒店、金融、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)為主；搬遷則占成交面積約21.5%。

游雅雯認(rèn)為，重慶在軟件信息、新能源汽車、金融等行業(yè)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，“滿天星計(jì)劃”、“西部金融中心建設(shè)”、“智博會(huì)鏈?zhǔn)秸猩獭钡葢?zhàn)略導(dǎo)向有望加速拓展相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)駐甲級(jí)寫字樓。

在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，從2023年6月16日至2023年9月15日，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)迎來了兩個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是萬象城北區(qū)和禮嘉天街北岸，為市場(chǎng)帶來了12萬平方米的新增供應(yīng)。全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量增至673.1萬平方米。

本季度重慶開啟“仲夏消費(fèi)季”，以“不夜重慶”為主題，突出了不夜和暑期兩大消費(fèi)熱點(diǎn)。在系列特色消費(fèi)促銷活動(dòng)的帶動(dòng)下，消費(fèi)市場(chǎng)活力得到了增強(qiáng)。新入市項(xiàng)目帶動(dòng)市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到了7.3萬平方米；租金水平環(huán)比微降0.11%至每月每平方米563.19元。

多家購(gòu)物中心開始了新一輪的項(xiàng)目改造升級(jí)，這使得短期內(nèi)空置率有所上升，環(huán)比微升0.49個(gè)百分點(diǎn)至12.47%。例如，南坪萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行了時(shí)尚樓的改造，新增了“潮引力中心”項(xiàng)目；龍湖商業(yè)與重慶江廈置業(yè)有限公司合作簽約，將對(duì)江廈·星光匯購(gòu)物中心（原仁悅天地）進(jìn)行提檔升級(jí)；星光68廣場(chǎng)主導(dǎo)了建北五支路的城市更新，推出了北五之丘（HILL 5）主題街區(qū)；重慶首家京東MALL也落戶九龍坡（大洋百貨原址），預(yù)計(jì)于2024年上半年正式亮相。

唐正藝認(rèn)為，重慶印象城于9月28日開業(yè)，項(xiàng)目體量約 10萬平方米，已成功引進(jìn)了Galeries Lafayette老佛爺百貨、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋、blt高端進(jìn)口超市、奈爾寶家庭中心等主力店，將與458米高的地標(biāo)級(jí)建筑重慶陸海國(guó)際中心實(shí)現(xiàn)高效串聯(lián)。

自重慶培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市兩年來，社會(huì)消費(fèi)品零售總額兩年平均增速達(dá)到了3.8%，高于全國(guó)平均增速0.3個(gè)百分點(diǎn)。截至2023年8月中旬，重慶累計(jì)引進(jìn)了國(guó)際知名品牌1100余個(gè)；上半年累計(jì)引進(jìn)品牌首店152個(gè)，增長(zhǎng)了141%。未來，重慶將繼續(xù)通過“四地建設(shè)”來推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市的建設(shè)。