來源：界面新聞 記者 ：王婷婷

經(jīng)過近7個月的籌備，消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs終于有了實質(zhì)性進展。10月26日，第一批消費類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批出爐。據(jù)證監(jiān)會官網(wǎng)公開信息顯示，嘉實基金、華夏基金和中金基金上報了首批消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，分別是華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)REIT、嘉實物美消費REIT以及中金印力消費REIT。

其中，嘉實物美消費REIT、華夏金茂購物中心REIT已申報至上交所；中金印力消費基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏華潤商業(yè)REIT已申報至深交所。這些公募REITs的底層資產(chǎn)涵蓋了商場、購物中心和農(nóng)貿(mào)市場等多種類型的消費基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足基本民生的社區(qū)商業(yè)項目。

華潤置地公告稱，將公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的建議分拆及在深圳證券交易所獨立上市，底層資產(chǎn)為位于山東省青島市市南區(qū)山東路6號的購物商場，即青島萬象城。華潤置地預(yù)計這支公募基金將募集69.78億元，在上市時，華潤商業(yè)資產(chǎn)將作為戰(zhàn)略投資者認購已發(fā)行基金份額總數(shù)約30%，公眾基金份額持有人持有70%基金份額。

與此同時，印力消費REIT是由萬科旗下商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團控股有限公司進行，底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城。對于消費基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs項目發(fā)行范圍，印力集團相關(guān)人士表示，公司的REIT項目剛剛提交，目前還在等待監(jiān)管部門受理批復，后續(xù)會有相關(guān)內(nèi)容發(fā)布，暫時不方便透露更多細節(jié)。

圖片來源：證監(jiān)會官網(wǎng)

此外，華夏金茂購物中心REIT的底層資產(chǎn)為長沙覽秀城。在此之前，包括華潤置地、百聯(lián)股份、天虹股份、萬科、萬達、首創(chuàng)鉅大、魯商置業(yè)、龍湖等企業(yè)均表達過申報商業(yè)REITs的意向。

目前來看，物美、金茂、華潤、印力實現(xiàn)了“嘗鮮”。RET睿意德華東區(qū)總經(jīng)理周長青表示，這些企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)消費方面有長期運營經(jīng)驗，在運營方面有一定基礎(chǔ)。另一方面，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)仍有巨大潛力，對于已經(jīng)持有商業(yè)物業(yè)的開發(fā)商來說，提升運營能力并提前布局和打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，將有利于與資本市場建立更好的正向循環(huán)。

嘉實物美消費REIT報至上交所

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，目前商辦等存量市場規(guī)模巨大且已經(jīng)沉淀了大量資金，盤活資金始終是商辦領(lǐng)域的痛點。消費類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的加快推進有望解決這一難題，也有利于加快商辦存量市場交易的活躍度。宋紅衛(wèi)認為，從企業(yè)角度來看，房企有了資金退出的通道，尤其是現(xiàn)金流較為緊張的房企，通過盤活存量資產(chǎn)可以有效避免債務(wù)風險。

早在今年3月份，國家發(fā)展改革委和證監(jiān)會就正式將消費基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs項目發(fā)行范圍，并明確優(yōu)先支持百貨商場、購物中心等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。7月份以來，多個部門均對加快推進消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs表態(tài)。7月中旬，商務(wù)部等13個部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進家居消費若干措施的通知》提到支持符合條件的家居賣場等商業(yè)網(wǎng)點項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金。7月24日至25日證監(jiān)會召開的2023年系統(tǒng)年中工作座談會提到要抓緊推動消費基礎(chǔ)設(shè)施等新類型公募REITs項目落地。7月31日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于恢復和擴大消費的措施》明確支持符合條件的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

在證監(jiān)會修訂文件發(fā)布后物美金茂華潤印力等企業(yè)迅速開啟申報流程此前必定是早就做足了功課只待政策落地明源不動產(chǎn)研究院首席研究員艾振強在接受界面新聞采訪時指出目前多只產(chǎn)品發(fā)行已箭在弦上節(jié)奏非?？祜@示出相關(guān)部門對消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs寄予厚望。

艾振強強調(diào)，我國消費基礎(chǔ)設(shè)施的儲存量巨大，截至2022年年末，僅購物中心儲存項目就達到了5685個，總建面達5.03億平方米。然而，大量項目的價值尚未得到有效挖掘。他認為，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠加快存量資產(chǎn)的盤活，為實體商業(yè)消費場景注入新的活力。

艾振強將REITs的重要性比喻為按揭貸款對于住宅開發(fā)的重要性，即能夠?qū)⒉粍赢a(chǎn)變?yōu)閯赢a(chǎn)。他指出，目前全球市值最高的10支REITs中，有兩支是零售商業(yè)類REITs。因此，對于優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)運營商來說，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs將幫助他們打通“投融管退”的閉環(huán)，在減輕企業(yè)資金壓力的同時，還能擴大經(jīng)營規(guī)模。他預(yù)測，未來在這個領(lǐng)域中，可能會出現(xiàn)新的巨頭。