來源：上海證券報(bào)   

新年伊始，中國核心城市如上海、廣州和蘇州等開始放松限購政策，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速啟動，城中村改造等“三大工程”建設(shè)加速推進(jìn)。這些新政策，尤其是金融政策的實(shí)施，為房地產(chǎn)市場重點(diǎn)領(lǐng)域注入活力，推動行業(yè)向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)新政逐漸發(fā)揮效果，“金融16條”與房企融資的“三支箭”持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)將有效緩解房企資金緊張的問題，有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

“三大工程”助推構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式

面對中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化，構(gòu)建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式勢在必行。目前，城中村改造項(xiàng)目在全國范圍內(nèi)廣泛開展，重點(diǎn)城市相繼公布建設(shè)計(jì)劃；保障性住房建設(shè)多點(diǎn)開花，多個城市明確了2024年的建設(shè)任務(wù)；“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也在積極籌備中。

“三大工程”的建設(shè)資金主要來源于政策性開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)，商業(yè)銀行也逐漸參與其中。國家開發(fā)銀行和其他銀行已向多個項(xiàng)目發(fā)放專項(xiàng)借款，積極推動“三大工程”的實(shí)施。

得益于結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的支持，“三大工程”有望帶動基建投資增速回暖。2023年12月，抵押補(bǔ)充貸款（PSL）時隔一年后重新啟動，中國人民銀行新增了5000億元的PSL額度，為政策性銀行提供低成本資金支持。

專家認(rèn)為，通過推進(jìn)“三大工程”建設(shè)，加大供需兩端的政策支持，有助于完善房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制，消除高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式的弊端，推動行業(yè)良性循環(huán)，助力平穩(wěn)過渡到新的發(fā)展模式。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速運(yùn)轉(zhuǎn)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合出臺《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，促進(jìn)房企與金融機(jī)構(gòu)的精準(zhǔn)對接。隨后，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”迅速推出，部分項(xiàng)目已經(jīng)獲得銀行貸款。

截至1月底，多個省份的城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，涉及眾多項(xiàng)目，其中大部分由民營和混合所有制房企開發(fā)。商業(yè)銀行已向多個城市的項(xiàng)目發(fā)放貸款共計(jì)數(shù)十億元。

金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)加速形成

國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企強(qiáng)調(diào)，金融業(yè)必須大力支持房地產(chǎn)，因?yàn)樗鼘窠?jīng)濟(jì)和人民生活至關(guān)重要。監(jiān)管部門也將金融支持房地產(chǎn)作為重點(diǎn)工作之一。

專家指出，除了推出新的支持政策外，還應(yīng)確?，F(xiàn)有政策得到有效執(zhí)行，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”住房信貸政策、“金融16條”支持措施、首套房貸利率政策的動態(tài)調(diào)整機(jī)制等，這些都是促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展的重要措施。

龐溟認(rèn)為，金融與房地產(chǎn)之間形成良性循環(huán)，不僅需要金融政策的發(fā)力，還應(yīng)與其他政策緊密配合，深入分析房地產(chǎn)市場的趨勢性、結(jié)構(gòu)性變化，同時構(gòu)建多層次、多主體、多渠道的房地產(chǎn)融資體系，以服務(wù)構(gòu)建租購并舉的住房制度和壯大多層次住房保障體系，加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新發(fā)展模式。