文 | 邁點(diǎn)

01 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)總結(jié)

1月酒店業(yè)主要呈現(xiàn)兩大發(fā)展特點(diǎn)：

1、行業(yè)市場(chǎng)下沉發(fā)展趨勢(shì)明顯，中高端酒店、中端酒店、輕中端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、精品民宿簽約總占比高達(dá)92.38%；

2、行業(yè)發(fā)展逐步趨于穩(wěn)定，高額酒店拍賣數(shù)值近幾月整體波動(dòng)度較弱。

1、酒店人事動(dòng)態(tài)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年1月共有30位酒店高管履新，其中涉及洲際、雅高、朗廷、希爾頓、萬豪、萬達(dá)、世紀(jì)金源、金陵飯店等多個(gè)奢華、高端酒店集團(tuán)及品牌。

2、酒店發(fā)展動(dòng)態(tài)

1）開業(yè)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年1月新開業(yè)酒店（中高端及以上）73家。酒店類型占比上，中高端酒店為49家；國(guó)際高端酒店9家；國(guó)內(nèi)高端酒店9家、奢華酒店6家。 

2）簽約

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年1月中國(guó)酒店市場(chǎng)新簽約項(xiàng)目105家。品牌類型上，奢華酒店簽約1家，國(guó)際高端酒店簽約4家、國(guó)內(nèi)高端酒店簽約3家、中高端酒店簽約25家、中端酒店簽約11家、輕中端酒店簽約15家、經(jīng)濟(jì)型酒店簽約19家、精品民宿簽約27家。

3）品牌變更 

4）資產(chǎn)交易

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年1月，共有28家酒店拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上酒店10家，拍賣價(jià)格在5000萬元-1億元酒店4家，拍賣價(jià)格5000萬元以下14家，截至發(fā)稿，只有一樁拍賣成交。

02 榜單數(shù)據(jù)分析

1、酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

數(shù)量漲幅情況：輕中端酒店（2.11%）、國(guó)內(nèi)高端酒店（2.01%）、精品民宿（1.38%）、奢華酒店（1.28%）、國(guó)際高端酒店（1.11%）、中高端酒店（0.25%）、經(jīng)濟(jì)型酒店（-0.3%）、中端酒店（-0.45%）、短租公寓（首次入榜，無對(duì)比數(shù)據(jù)）。

數(shù)量維度分析：從類型漲幅占比來看，1月酒店擴(kuò)張呈現(xiàn)“高端、精品化”趨勢(shì)，但從總量漲幅來看，整體數(shù)值較低，最高僅有2.11%，這表明近段時(shí)間各類型酒店的市場(chǎng)需求力度不大。

2）酒店類型細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：國(guó)際高端酒店（472.53）、中端酒店（468.16）、中高端酒店（429.01）、經(jīng)濟(jì)型酒店（414.33）、奢華酒店（376.53）、國(guó)內(nèi)高端酒店（355.78）、輕中端酒店（305.88）、精品民宿（192.05）、短租公寓（171.06）。

2、酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

數(shù)量漲幅情況：養(yǎng)生酒店（5.56%）、文化酒店（4.29%）、藝術(shù)酒店（4.17%）、生活方式酒店（3.96%）、個(gè)性化酒店（2.56%）、商務(wù)酒店（1.99%）、度假酒店（1.65%）、情侶酒店（-6.25%）。

數(shù)量維度分析：1月酒店擴(kuò)張重點(diǎn)關(guān)注板塊呈現(xiàn)“重政策、符民情”的特點(diǎn)，具體聚焦于“健康和文藝”兩大板塊。

2）酒店主題細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：商務(wù)酒店（466.49）、生活方式酒店（342.78）、度假酒店（267.52）。

TOP3指數(shù)均值情況：個(gè)性化酒店（442.54）、文化酒店（424.61）、

社交酒店（347.51）、潮牌酒店（270.54）、設(shè)計(jì)師酒店（236.74）、

藝術(shù)酒店（232.9）、養(yǎng)生酒店（208.63）、輕奢酒店（204.37）、電競(jìng)酒店（203.93）、電影酒店（178.84）、美學(xué)酒店（174.01）、情侶酒店（145.14）。

3、酒店品牌區(qū)域分布

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

數(shù)量漲幅情況：西北（8.57%）、東北（3.70%）、西南（2.52%）、全國(guó)（0.92%）、全球（0.48%）、華北（-1.28%）、華中（-1.81%）。

數(shù)量維度分析：1月酒店的擴(kuò)張主要聚焦于“西北、東北、西南”三區(qū)，這主要與2023年旅游消費(fèi)客群的需求傾向緊密關(guān)聯(lián)，從而形成了此三板塊“旅游經(jīng)濟(jì)促酒店市場(chǎng)擴(kuò)張”的局面。

2）酒店區(qū)域細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：全球地區(qū)（521.8）、全國(guó)地區(qū)（501.62）、華東地區(qū)（202.98）、華南地區(qū)（189.68）、華中地區(qū)（186.07）、西南地區(qū)（175.03）、西北地區(qū)（165.83）、華北地區(qū)（164.79）、東北地區(qū)（154.64）。

03 榜單維度分析

1、媒體指數(shù)

1月酒店媒體指數(shù)前十為萬達(dá)美華酒店（月度日媒體峰值為138篇，重點(diǎn)關(guān)注媒體為同花順財(cái)經(jīng)）、萬豪酒店（月度日媒體峰值為17篇，峰值左右時(shí)間持續(xù)相對(duì)較長(zhǎng)，重點(diǎn)關(guān)注媒體為攜程旅行網(wǎng)）、萬達(dá)嘉華酒店（月度日媒體峰值為172篇，重點(diǎn)關(guān)注媒體為同花順財(cái)經(jīng)和中國(guó)航空旅游網(wǎng)）、喜來登酒店、錦江酒店、萬達(dá)瑞華酒店、洲際酒店、希爾頓酒店、麗思卡爾頓酒店、凱悅酒店，指數(shù)均值為263.91。

2、點(diǎn)評(píng)指數(shù)

1月酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)前十為亞朵酒店、麗楓酒店、桔子酒店、喆啡酒店、全季酒店、希爾頓歡朋酒店、維也納國(guó)際酒店、維也納酒店、宜尚酒店、星程酒店，指數(shù)均值為281.55。

3、投資指數(shù)

1月酒店投資指數(shù)前十為漢庭酒店、麗楓酒店、全季酒店、維也納國(guó)際酒店、維也納酒店、錦江之星、城市便捷酒店、如家酒店、7天酒店、格林豪泰酒店，指數(shù)均值為120.14。