央企保利打響“保價(jià)”第一槍，房企價(jià)格戰(zhàn)能否剎車？

第一財(cái)經(jīng)

“若后期網(wǎng)簽價(jià)格低于現(xiàn)有折扣，可無理由退房！”

近日，央企保利發(fā)展旗下多個(gè)項(xiàng)目公司，均在“金九銀十”推出“保價(jià)”活動(dòng)，以穩(wěn)定市場預(yù)期，減少購房者因價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生的擔(dān)憂，增強(qiáng)購房信心。具體涉及溫州、西安、四川、濟(jì)南、成都、廣東等多個(gè)城市樓盤。

比如，溫州保利·天珺宣布“保價(jià)至交付，降價(jià)無理由退房”，活動(dòng)最長周期持續(xù)到2026年下半年交付。若后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價(jià)），或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房。

陜西保利也推出“保價(jià)無憂，國慶提前購”活動(dòng)，保利星河天匯、保利天珺、保利未央璞悅、保利天瓚和保利詠山和頌共五個(gè)項(xiàng)目參與。保價(jià)方案包括：買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元；國慶特惠最高98折等。

保利四川同樣制定了五大保價(jià)方案，并拿出20余個(gè)在售項(xiàng)目全面執(zhí)行保價(jià)政策，保價(jià)活動(dòng)最長周期將持續(xù)到明年3月，新業(yè)主購買房源如后期降價(jià)，支持置換價(jià)格更低的房源，簽訂保價(jià)協(xié)議后，符合要求的可以“以高換低。”

“保價(jià)”在樓市并非新提法。今年廣州便有樓盤曾宣布“保價(jià)承諾”，對首開期間成交房源執(zhí)行保價(jià)政策，至收樓前如業(yè)主發(fā)現(xiàn)購房折扣優(yōu)惠或價(jià)格低于同類型房源，將進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償，只要購房者發(fā)現(xiàn)“買貴”，開發(fā)商承諾全額補(bǔ)差價(jià)。

不過，過往這些“保價(jià)”活動(dòng)，往往涉及范圍較小，有的僅針對集中選房當(dāng)天成交的客戶。近期央企保利推出的“保價(jià)”活動(dòng)，一方面涉及多個(gè)項(xiàng)目公司，參與項(xiàng)目眾多，且身為頭部房企帶頭宣布“保價(jià)”，因此引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

在業(yè)內(nèi)看來，房企龍頭企業(yè)保利帶頭“保價(jià)”，實(shí)為一種營銷策略，但對提振當(dāng)下市場信心有一定作用。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，9月保利對外公布了“保利保價(jià)，買貴兜底”的“金九銀十放心購計(jì)劃”，主要涉及保兜底、保特惠、保入住等方面，“保價(jià)”只是其中一個(gè)方面，也是保利促銷計(jì)劃的一部分。

“商品房屬于資產(chǎn)，購房者購買商品房不僅是自住，還有保值增值功能。當(dāng)前很多城市房價(jià)明顯下跌，購房者不愿意進(jìn)場出手。如果承諾‘保價(jià)’，就打消了購房者對房價(jià)下降的顧慮，有助于項(xiàng)目營銷去化。”劉水認(rèn)為。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“龍頭企業(yè)如果帶頭保價(jià)，無理由退房，有利于帶動(dòng)供給端價(jià)格穩(wěn)定?！崩钣罴畏Q，近期房價(jià)下跌，很大程度上是房企競相降價(jià)，導(dǎo)致市場預(yù)期房價(jià)會(huì)繼續(xù)降價(jià)而觀望，不僅不利于市場銷售，而且惡化了房價(jià)下跌預(yù)期。

今年以來，新房市場價(jià)格還在下滑，即便一線城市也有房企打“價(jià)格戰(zhàn)”的現(xiàn)象。

從數(shù)據(jù)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，其中北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%；同比看，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。

經(jīng)歷漫長的房價(jià)下跌周期后，龍頭企業(yè)帶頭“保價(jià)”，是否意味著樓市價(jià)格有望企穩(wěn)？

26日召開的中共中央政治局，針對房地產(chǎn)行業(yè)指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

回顧歷次中央政治局會(huì)議，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”系首次出現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是中央政治局對房地產(chǎn)市場行情作出的首次非常明確的指示，“止跌”既包括成交量止跌，也包括成交價(jià)格止跌。

“政治局會(huì)議明確，接下來房地產(chǎn)的重要工作是止跌企穩(wěn)，保利作為目前房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，在目前商品房銷售排行榜上排第一，在貫徹政治局會(huì)議精神上有帶頭作用。”李宇嘉表示。

劉水也稱，房企實(shí)行“保價(jià)”計(jì)劃，如果營銷去化效果較好，可能會(huì)有其他房企效仿，但是也考驗(yàn)房企對市場走勢的把握能力及自己項(xiàng)目產(chǎn)品的信心。另外，房企“保價(jià)”，有助于購房者穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，傳遞行業(yè)發(fā)展信心。

(本文來自第一財(cái)經(jīng)) 

“止跌回穩(wěn)”明確信號發(fā)出

已有頭部房企跟進(jìn)宣布“保價(jià)”

　　文/廣州日報(bào)全媒體記者：龍樂樂

　　會(huì)議指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”引發(fā)廣泛關(guān)注

　　“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”這一表述引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析指出，此次會(huì)議針對房地產(chǎn)的內(nèi)容和提法較為積極，并首次在中央政治局會(huì)議中指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性。

　　易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，8月份觀察7月份以來各地新房和二手房交易數(shù)據(jù)，尤其是8月份數(shù)據(jù)其實(shí)面臨新的壓力。上海易居房地產(chǎn)研究院全國百城庫存數(shù)據(jù)顯示，8月份全國百城新建商品住宅成交面積同比下降27%，較7月的降幅有明顯擴(kuò)大；去化周期為25.2個(gè)月。

　　“隨著‘止跌回穩(wěn)’的明確信號發(fā)出，各地都將做好穩(wěn)市場交易和價(jià)格的工作，四季度各地或有非常持續(xù)的重磅加碼政策?！?/span>

　　另據(jù)了解，目前已有頭部房企跟進(jìn)，宣布旗下多個(gè)城市項(xiàng)目開啟“保價(jià)計(jì)劃”，具體方案包括“買貴可享無憂換” “買貴‘兜底’”等。

　　業(yè)內(nèi)前瞻：各地將嚴(yán)控新增供應(yīng)緩解去化壓力

　　會(huì)議再次提及回應(yīng)群眾關(guān)切，降低存量房貸利率。

　　陳文靜預(yù)計(jì)短期內(nèi)各地銀行就將有實(shí)質(zhì)性舉措落地，此外，年內(nèi)或存在多次降準(zhǔn)、降息預(yù)期，為市場提供流動(dòng)性支持，降低資金成本。“預(yù)計(jì)部分城市僅留的限購政策也可能要放開了，后續(xù)住房交易個(gè)人所得稅、增值稅，開發(fā)商土增稅等等，都有可能下調(diào)或暫緩?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示購房成本將進(jìn)一步下降。

　　針對“商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”這一提法，李宇嘉預(yù)計(jì)未來各地將嚴(yán)格控制新增供地和新房供應(yīng)上市，以緩解庫存壓力。優(yōu)化存量則一方面要加大開發(fā)商去庫存的力度，加大國企收購的力度。此外，從當(dāng)前的房地產(chǎn)供給來看，新房不管是品質(zhì)、配套還是價(jià)格，供給區(qū)位等，都無法滿足市場需求，供給模式需要革新。

　　會(huì)議還再次提及要加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著各項(xiàng)政策舉措的加快細(xì)化落地，或?qū)⒚黠@修復(fù)市場預(yù)期，加速房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)。

　　資本市場對此反應(yīng)積極。東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日收盤，房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)服務(wù)板塊分別大漲7.27%和6.97%，漲幅均居前，綠地控股、濱江集團(tuán)等32只股票漲停，共有85只股票漲幅超5%。 

關(guān)鍵字：

成都保利“買貴可享無憂換”政策實(shí)施情況 保利天珺項(xiàng)目額外優(yōu)惠揭秘

西安保利“買貴可享無憂換”政策解讀 中海品牌價(jià)值815億元

保利發(fā)展“保價(jià)”計(jì)劃詳解 保利發(fā)展在哪些城市實(shí)施保價(jià)

保利“保價(jià)”計(jì)劃與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系 保利“金九銀十放心購計(jì)劃”解析

保利天珺項(xiàng)目優(yōu)惠詳情 保利發(fā)展品牌價(jià)值612億元