成都“體量最大”的五星級(jí)酒店，賣(mài)價(jià)將低于10個(gè)億？

來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

近日起，某產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)外披露了一條重要資訊，即“成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店”公開(kāi)征集意向受讓方。

也就是說(shuō)，在成都城南這個(gè)“地標(biāo)級(jí)”五星級(jí)豪華酒店，要賣(mài)掉了。在大宗資產(chǎn)交易市場(chǎng)上，優(yōu)質(zhì)的酒店地產(chǎn)是一個(gè)很熱門(mén)的交易標(biāo)的。

近日，“美國(guó)私募基金”德太投資旗下房地產(chǎn)投資平臺(tái)以1060億日元（約6.91億美元）從日本房地產(chǎn)公司Hulic集團(tuán)收購(gòu)了東京臺(tái)場(chǎng)日航大酒店，成為2024年以來(lái)亞太地區(qū)最大的酒店收購(gòu)交易，預(yù)計(jì)本月底將完成。

華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥炎說(shuō)，目前東京臺(tái)場(chǎng)日航酒店的客房約每晚191美元，比鄰近的東京御臺(tái)場(chǎng)希爾頓酒店低22％。今年前9個(gè)月，日本酒店投資總額38億美元，已超2023年全年交易總額，預(yù)計(jì)今全年日本酒店資產(chǎn)交易額將達(dá)到47億美元。

“東京、大阪、名古屋等都市圈依舊是外國(guó)游客的首選住宿地，占到了總需求的近七成，岐阜、鳥(niǎo)取、石川和山梨等地的住宿人數(shù)出現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)?！?/span>

成都作為中國(guó)新興城市的重要引領(lǐng)者，成渝雙城經(jīng)濟(jì)都市圈也正在加速形成，高端酒店市場(chǎng)近些年也迅猛崛起。“成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店”這次尋求出售，無(wú)疑吊足了市場(chǎng)的胃口。

更重要的是，號(hào)稱(chēng)“亞洲單體最大建筑”的整個(gè)成都環(huán)球中心項(xiàng)目，就是“川商大佬”、“成都會(huì)展文旅大王”鄧?guó)櫟拇笫止P杰作。

從公開(kāi)信息看，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店建筑面積合計(jì)10.5萬(wàn)㎡，地上10.2萬(wàn)㎡，地下0.3萬(wàn)㎡，975間客房，還涵蓋了全日制餐廳、中餐廳、咖啡吧、健身房、1150㎡會(huì)議、2500㎡泳池，確實(shí)名不虛傳。

就地段而言，整個(gè)成都環(huán)球中心堪稱(chēng)成都為數(shù)不多的城市地標(biāo)之一，特別是夜間，流光溢彩，盡顯大氣恢弘。面朝南的天堂洲際大飯店，步行就能到成都SKP、招商大魔方，緊挨著地鐵1號(hào)線(xiàn)錦城廣場(chǎng)站。

作為成都市區(qū)體量最大的五星級(jí)豪華酒店，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店2023年出租率達(dá)到57%，近5年經(jīng)營(yíng)收入1.9億左右，業(yè)主考核利潤(rùn)5000萬(wàn)元。

實(shí)際上，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店此次尋求出售，背后也有些故事，主要是來(lái)自業(yè)主方——環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)，由融創(chuàng)西南控股51.65%，鄧?guó)檪€(gè)人持股23.03%，其核心團(tuán)隊(duì)持有剩余股份。

今年4月下旬，鄧?guó)櫰煜隆碍h(huán)球佳釀”位于貴州仁懷的“衡昌燒坊”酒業(yè)和洲際酒店集團(tuán)在成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店簽約了一個(gè)占地1500畝的“茅臺(tái)鎮(zhèn)衡昌洲際酒店”項(xiàng)目，其中一期300畝，號(hào)稱(chēng)是集生產(chǎn)、展示、體驗(yàn)于一體的酒旅融合型醬香白酒生產(chǎn)基地。

今年1月底，在京東法拍平臺(tái)上，位于“成都市高新區(qū)天府大道北段1700號(hào)10棟1層1號(hào)、11棟1層1號(hào)、12棟1層1號(hào)、13棟1層1號(hào)、6棟2單元1層111號(hào)”的一系列用作“住宿餐飲用地/酒店”資產(chǎn)法拍。

該批量資產(chǎn)起拍報(bào)價(jià)11.5億元，較評(píng)估價(jià)16.09億元已有不小的折讓?zhuān)瑫r(shí)還有上海銀行成都分行提供續(xù)貸業(yè)務(wù)，最高可貸8.5成。

從以上表格所披露的數(shù)據(jù)看，成都環(huán)球中心這批資產(chǎn)總體量約11.4萬(wàn)方，基本上跟前述在交易所披露的數(shù)據(jù)一致，從披露的多張圖片看，實(shí)為同一家洲際酒店。

遺憾的是，此次法拍居然流拍了，時(shí)隔1個(gè)月后的2月下旬，起拍價(jià)又砍了1.5億元，起拍報(bào)價(jià)10億元，同樣很遺憾，遭遇二次流拍。

另?yè)?jù)悉，執(zhí)行法拍的是北京第二中院，涉及執(zhí)行裁定書(shū)“(2023)京02執(zhí)1372號(hào)”。今年6月中旬，北京第二中院做出了有關(guān)被執(zhí)行人環(huán)球融創(chuàng)的（2024）京02執(zhí)恢230號(hào)案件，執(zhí)行標(biāo)的近20億元。

雖遭法拍或征集意向受讓人，但這并不影響成都環(huán)球中心天堂洲際酒店日常經(jīng)營(yíng)管理，且租期截止于2041年。

換言之，該“巨無(wú)霸型”的五星級(jí)豪華酒店長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，口岸也非常棒，法拍六二折仍賣(mài)不動(dòng)，如今又公開(kāi)征集，相當(dāng)于市場(chǎng)性詢(xún)價(jià)，潛在資方在猶豫什么？