臨近年底，酒店轉(zhuǎn)讓市場呈現(xiàn)出一片繁忙景象，眾多酒店紛紛掛牌轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎@一現(xiàn)象引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注，也讓不少投資人的心情變得復(fù)雜起來。
據(jù)指點網(wǎng)酒店轉(zhuǎn)讓平臺信息顯示，近期各地酒店轉(zhuǎn)讓信息不斷涌現(xiàn)。從北海潿洲島的酒店招募股東，到南京、西安、?？?、蘭州、鄭州、無錫、南通、蘇州、貴陽、佛山、成都等多地的酒店轉(zhuǎn)讓或出租，涵蓋了不同規(guī)模、不同檔次和不同經(jīng)營狀態(tài)的各類酒店。
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對于這一現(xiàn)象，資深旅游業(yè)分析人士、高級經(jīng)濟師趙煥焱認為，此前中國酒店市場客房供應(yīng)量較大，部分地區(qū)的客房供應(yīng)數(shù)量增加大于消費需求增加，導(dǎo)致一些酒店項目、酒店管理公司業(yè)績下滑，這是酒店轉(zhuǎn)讓的重要原因之一.。如洲際 2024 年上半年中國市場每間可供房收入同比下降 2.6%、其中二季度下降 7.0%；萬豪 2024 年二季度中國市場每間可供房收入同比下降 4.2%；雅高 2024 年二季度亞太區(qū)每間可供房收入同比下降 12%，平均出租率同比下降 7%，可見一批高端酒店和度假村經(jīng)營壓力非常大。
此外，業(yè)主投資方的資金情況也是導(dǎo)致酒店轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵因素。部分酒店因業(yè)主債務(wù)問題需套現(xiàn)，如北京索菲特大酒店，因產(chǎn)權(quán)方天府融德酒店（北京）有限公司建國門分公司面臨債務(wù)問題，被擺上交易貨架.。還有的因背后公司破產(chǎn)清算，如重慶北碚 “悅榕莊”，其母公司重慶柏椿實業(yè)公司因拖欠工程款被申請破產(chǎn)重整，名下資產(chǎn)被迫公開法拍。
面對如此多的酒店轉(zhuǎn)讓信息，投資人的心態(tài)各異。一方面，部分投資人可能會感到擔(dān)憂和猶豫。酒店市場的波動以及眾多酒店的轉(zhuǎn)讓，可能暗示著市場競爭的加劇和經(jīng)營風(fēng)險的上升。尤其是在當前經(jīng)濟形勢下，投資決策需要更加謹慎，對于酒店的未來盈利能力和市場前景需要進行更為深入的評估。然而，另一方面，也有投資人看到了潛在的機會。后疫情時代，酒店行業(yè)實際上也出現(xiàn)了反彈，對于擁有穩(wěn)定充足現(xiàn)金流的企業(yè)來說，運營狀態(tài)良好的酒店屬于保值增值的資產(chǎn)，此時不失為 “買入” 的好時機.。從各酒店資產(chǎn)拍賣平臺的交易量來看，投資人出手較為謹慎，但一線城市及熱門旅游城市的交易熱度依然較高，如 2023 年 11 月，長三角城市群的成交金額居首位，其次為珠三角、成渝地區(qū)，12 月完成的交易主要集中在上海、天津等一線城市。
年底的酒店轉(zhuǎn)讓潮是市場多種因素綜合作用的結(jié)果。對于投資人來說，既需要謹慎對待其中的風(fēng)險，也需要敏銳地捕捉潛在的投資機會，在充分調(diào)研和評估的基礎(chǔ)上，做出理性的投資決策。
北海潿洲島酒店招募股東
升級類型： 吸納新股東| 經(jīng)營面積： 17000㎡
酒店類型： 商業(yè)酒店型| 酒店狀態(tài)： 裝修中
物業(yè)產(chǎn)權(quán)： 租賃物業(yè)| 位置： 廣西 北海 海城
南京酒店無轉(zhuǎn)讓費出租
面積： 11000㎡| 房間數(shù)量： 180 間
酒店類型： 中端酒店
位置： 江蘇 南京 江寧| 酒店樓層： 獨棟
月租金： ￥40萬| 無轉(zhuǎn)讓費
西安酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 4900㎡| 房間數(shù)量： 113 間
酒店類型： 中端酒店
位置： 陜西 西安 未央| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥20萬| 轉(zhuǎn)讓費： ￥780萬
?？谒男羌壘频贽D(zhuǎn)讓
面積： 21000㎡| 房間數(shù)量： 241 間
酒店類型： 四星級
位置： 海南 海口 龍華| 酒店樓層： 獨棟
月租金： ￥67.20萬| 轉(zhuǎn)讓費： 面議
蘭州酒店轉(zhuǎn)讓或合作
面積： 15000㎡| 房間數(shù)量： 102 間
酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 甘肅 蘭州 皋蘭| 酒店樓層： 獨棟
月租金： ￥8.50萬| 轉(zhuǎn)讓費： 面議
鄭州酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 3200㎡| 房間數(shù)量： 64 間
酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 河南 鄭州 鄭東| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥10.80萬| 轉(zhuǎn)讓費： ￥60萬
無錫酒店無轉(zhuǎn)讓費出租
面積： 5500㎡| 房間數(shù)量： 100 間
酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 江蘇 無錫 濱湖| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥16.70萬| 無轉(zhuǎn)讓費
無錫酒店無轉(zhuǎn)讓費對外承包
面積： 6000㎡| 房間數(shù)量： 100 間
酒店類型： 中端酒店
位置： 江蘇 無錫 新吳| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥16.60萬|無轉(zhuǎn)讓費
南通酒店無轉(zhuǎn)讓費出租
面積： 7000㎡| 房間數(shù)量： 120 間
酒店類型： 公寓
位置： 江蘇 南通 崇川| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥8.75萬| 無轉(zhuǎn)讓費
蘇州酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 1400㎡| 房間數(shù)量： 38 間
酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 江蘇 蘇州 工業(yè)園| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥5.40萬| 轉(zhuǎn)讓費： ￥100萬
貴陽酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 1500㎡| 房間數(shù)量： 44 間
酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 貴州 貴陽 清鎮(zhèn)| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥3萬| 轉(zhuǎn)讓費： ￥25萬
佛山酒店無轉(zhuǎn)讓費出租
面積： 5153㎡| 房間數(shù)量： 132 間
酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 廣東 佛山 禪城| 酒店樓層： 獨棟
月租金： ￥9萬| 無轉(zhuǎn)讓費
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費出租
面積： 16500㎡| 房間數(shù)量： 140 間
酒店類型： 高端未評星
位置： 四川 成都 雙流| 酒店樓層： 獨棟
月租金： ￥29萬| 無轉(zhuǎn)讓費
