據(jù)中信建投 11 月 23 日發(fā)布的研報，其認為中國房價有望在 2026 年前后止跌回穩(wěn)，主要依據(jù)有以下幾點：

國際經(jīng)驗參考：海外 5 國如美國、日本、俄羅斯、西班牙、泰國等，其房價下行周期通常在 5-10 年左右，跌幅在 20%-40% 之間。而中國房價已下跌 3 年，跌幅近 15%，參照此經(jīng)驗，有較大概率在 2026 年前后企穩(wěn)。

政策持續(xù)發(fā)力：自 9 月底政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，中央和地方層面政策持續(xù)出臺。中央層面推出專項債收儲、棚改貨幣化安置、房地產(chǎn)稅收調整等政策，地方層面則繼續(xù)在限購、首付比例等方面作出優(yōu)化。10 月重點 40 城新房成交同比上升 5.0%，13 城二手房成交同比上升 23.8%，市場景氣度顯著提升。

核心城市帶動：預計核心城市有望率先回穩(wěn)，重要指標降幅收窄，進而帶動整體市場的穩(wěn)定。隨著一系列利好政策在核心城市的落地實施，其房地產(chǎn)市場的活躍度和穩(wěn)定性將增強，對周邊城市及全國市場產(chǎn)生積極的輻射和帶動作用。

稅收政策利好：11 月 13 日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布相關稅收政策公告，北上廣深取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，同時降低了契稅等。這一政策大幅降低了購房者的置業(yè)成本，緩解了房企資金壓力，有利于進一步穩(wěn)定市場預期、提振購房者置業(yè)信心

市場需求釋放：未來各地將通過貨幣化安置等方式，新增實施 100 萬套城中村改造和危舊房改造，有望釋放約 1 億平方米交易量，為房地產(chǎn)市場筑底止跌提供重要需求端支撐

融資環(huán)境改善：有關部門宣布城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入 “白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求，年底前將 “白名單” 項目的信貸規(guī)模增加到 4 萬億元。這將有效緩解房地產(chǎn)項目的資金壓力，保障項目的順利推進，減少購房者對爛尾樓的擔憂，增強市場信心