2026 年前后中國房價(jià)止跌回穩(wěn)具有一定的可能性，以下是具體的分析：

有利因素

政策支持力度大：自 9 月底政治局會議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，中央和地方層面政策持續(xù)出臺。中央推出專項(xiàng)債收儲、棚改貨幣化安置、房地產(chǎn)稅收調(diào)整等政策，如 11 月 13 日財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布稅收政策公告，降低了購房者的置業(yè)成本和房企資金壓力 。地方則繼續(xù)在限購、首付比例等方面作出優(yōu)化，政策效果顯著，10 月重點(diǎn) 40 城新房成交同比上升 5.0%，13 城二手房成交同比上升 23.8%

國際經(jīng)驗(yàn)可參考：海外如美國、日本、俄羅斯、西班牙、泰國等 5 國，其房價(jià)下行周期通常在 5-10 年左右，跌幅在 20%-40% 之間。而中國房價(jià)已下跌 3 年，跌幅近 15%，從時(shí)間和跌幅來看，參照國際經(jīng)驗(yàn)，有較大概率在 2026 年前后企穩(wěn)

核心城市帶動(dòng)作用：預(yù)計(jì)核心城市有望率先回穩(wěn)，其重要指標(biāo)降幅收窄，進(jìn)而帶動(dòng)整體市場的穩(wěn)定。核心城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)，隨著政策落地實(shí)施，房地產(chǎn)市場的活躍度和穩(wěn)定性將增強(qiáng)，對周邊城市及全國市場產(chǎn)生積極的輻射和帶動(dòng)作用

市場需求有望釋放：未來各地將通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施 100 萬套城中村改造和危舊房改造，有望釋放約 1 億平方米交易量，為房地產(chǎn)市場筑底止跌提供重要需求端支撐

融資環(huán)境逐漸改善：有關(guān)部門宣布城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭取納入 “白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求，年底前將 “白名單” 項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到 4 萬億元。這將有效緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金壓力，保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)，減少購房者對爛尾樓的擔(dān)憂，增強(qiáng)市場信心

不確定因素

經(jīng)濟(jì)形勢影響：全球經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變，如果未來全球經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)放緩或出現(xiàn)衰退，可能會影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，進(jìn)而影響居民收入預(yù)期和購房意愿。即使有政策支持，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇也可能會受到一定程度的抑制。

人口因素制約：我國人口增長放緩，人口老齡化加劇，長期來看不利于房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮。一些中小城市可能面臨人口流出的壓力，導(dǎo)致住房需求減少，房價(jià)上漲動(dòng)力不足，這可能會使部分地區(qū)的房價(jià)止跌回穩(wěn)時(shí)間延遲甚至難以實(shí)現(xiàn)。

市場庫存壓力：部分城市房地產(chǎn)市場庫存仍然較高，去庫存需要一定的時(shí)間。如果庫存不能有效消化，將對房價(jià)的止跌回穩(wěn)產(chǎn)生較大壓力，可能導(dǎo)致市場供需關(guān)系失衡的狀況持續(xù)更久，延緩房價(jià)企穩(wěn)的進(jìn)程。

房地產(chǎn)市場分化：不同城市、不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況差異較大。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，而一些三四線城市及經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)可能面臨更大的市場壓力，房價(jià)走勢存在較大的不確定性，這也會影響全國整體房價(jià)止跌回穩(wěn)的時(shí)間和程度 。