一線城市五星級酒店轉(zhuǎn)讓潮起，市場格局面臨重塑

近日，國內(nèi)最大的酒店轉(zhuǎn)讓物業(yè)交易平臺指點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年一線城市北京、上海、廣州、深圳的五星級酒店轉(zhuǎn)讓數(shù)量呈現(xiàn)激增態(tài)勢，達(dá)到 2023 年的 3 倍之多，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，這一系列變動背后，映射出當(dāng)下酒店行業(yè)復(fù)雜且深刻變革的現(xiàn)狀。

北京：多區(qū)域優(yōu)質(zhì)酒店待價而沽

作為首都，北京的五星級酒店轉(zhuǎn)讓信息頻出。豐臺、東城、朝陽、海淀等核心城區(qū)均有項(xiàng)目掛牌。南二外環(huán)一處 5 萬平、擁有 450 間房的獨(dú)棟五星級酒店，報(bào)價 9.5 億，憑借其規(guī)模與區(qū)位優(yōu)勢，本應(yīng)是行業(yè) “明珠”，卻也步入轉(zhuǎn)讓行列；王府井、金寶街等繁華地段亦不乏大體量酒店求售，如金寶街 8.9 萬平的酒店標(biāo)價 28 億，東城區(qū)王府井周邊多個超 7 萬平、房間數(shù)量可觀的酒店，報(bào)價在 35 億 - 37 億間，它們曾承載高端商務(wù)與旅游接待重任，如今轉(zhuǎn)讓，凸顯市場洗牌力度。從區(qū)域分布看，涵蓋政務(wù)、商務(wù)、文旅資源豐富地帶，可推測運(yùn)營成本、市場競爭雙重壓力下，業(yè)主尋求資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

上海：外灘、浦東領(lǐng)銜轉(zhuǎn)讓清單

魔都上海同樣 “波瀾起伏”。外灘、黃浦、浦東等標(biāo)志性區(qū)域五星級酒店 “易主” 信號強(qiáng)烈。外灘與黃浦江邊，數(shù)家 3.7 萬 - 7.5 萬平的酒店出售，報(bào)價 15 億 - 27 億不等，倚仗絕佳江景與城市核心地段，往昔是中外游客、商務(wù)精英首選，如今因競爭加劇，運(yùn)營面臨挑戰(zhàn)。浦東區(qū)伴隨迪士尼等文旅項(xiàng)目崛起，周邊 7 萬多平酒店卻也卷入轉(zhuǎn)讓潮，迪士尼旁 7.3 萬平酒店報(bào)價 13 億，反映新興區(qū)域酒店雖有流量依托，但在運(yùn)營、成本把控上或遇難題，與老牌核心區(qū)酒店一并，在市場漩渦中謀求出路。

深圳：福田、寶安成轉(zhuǎn)讓 “熱區(qū)”

深圳五星級酒店轉(zhuǎn)讓集中在福田、寶安等地。福田作為金融中心，多棟 4 萬 - 5.5 萬平酒店出售，報(bào)價 10 億 - 22 億，周邊商務(wù)客源充沛，卻難敵行業(yè)風(fēng)云變幻；寶安依托國際會展中心等資源，3.3 萬 - 11.5 萬平酒店項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，報(bào)價從 10 億到 32 億，伴隨城市產(chǎn)業(yè)與展會經(jīng)濟(jì)蓬勃，酒店仍受困于價格內(nèi)卷、利潤壓縮，業(yè)主冀望通過轉(zhuǎn)讓優(yōu)化資產(chǎn)配置、回籠資金。

廣州：新舊城區(qū)酒店更迭態(tài)勢

廣州海珠、天河等主城區(qū)與增城、花都等新發(fā)展區(qū)域酒店轉(zhuǎn)讓同步上演。海珠 13 萬平、天河 8.25 萬平大體量酒店分別報(bào)價 17 億、20 億，曾是城市接待 “擔(dān)當(dāng)”；增城碧桂園 8.88 萬平酒店僅報(bào)價 2 億，凸顯新興城區(qū)酒店在品牌、運(yùn)營上短板，即便規(guī)?？捎^，也需借助轉(zhuǎn)讓整合資源、引入新活力，荔灣、花都等區(qū)域中小型酒店轉(zhuǎn)讓，則是市場細(xì)分競爭下的結(jié)構(gòu)調(diào)整體現(xiàn)。

當(dāng)下，酒店行業(yè)競爭呈白熱化，“價格內(nèi)卷” 致利潤空間受擠壓，各城市五星級酒店雖有高端定位，卻難 “獨(dú)善其身”。與之形成反差的是，OTA 平臺憑借客源匯聚、營銷渠道優(yōu)勢，在酒店生意遇冷時利潤逆勢上揚(yáng)。同時，國外酒店品牌卻持續(xù)加注中國市場，看中長遠(yuǎn)潛力，預(yù)示著國內(nèi)酒店轉(zhuǎn)讓潮后，將是內(nèi)外資品牌、新舊運(yùn)營模式在市場的深度博弈與整合，一線城市五星級酒店格局正步入重塑關(guān)鍵期。