2025 年 1 月 17 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了 2024 年 12 月份 70 個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。

從環(huán)比情況來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，成為樓市升溫的 “領(lǐng)頭羊”。其中，上海和深圳表現(xiàn)突出，分別上漲 0.5% 和 0.2%，不過(guò)北京和廣州均下降 0.1%。二三線城市環(huán)比總體降幅收窄，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降 0.1% 轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。

在新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，南京、成都、三亞漲幅 0.6% 領(lǐng)跑，上海漲幅 0.5% 也較為可觀。70 個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有 23 個(gè)，比上月增加 6 個(gè)。這是不是意味著樓市正在慢慢回暖呢？

再看二手房市場(chǎng)，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 0.3%，漲幅比上月回落 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲 0.5%、0.9% 和 0.1%，廣州下降 0.3%。二三線城市二手房?jī)r(jià)格雖仍有下降，但降幅也有所收窄。不過(guò)，二手住宅環(huán)比上漲城市只有 9 個(gè)，比上月減少 1 個(gè)。

從同比數(shù)據(jù)看，一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。這無(wú)疑是個(gè)好消息，說(shuō)明房?jī)r(jià)整體下降的趨勢(shì)在逐漸緩解。

對(duì)于這些數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士也有不同的看法。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從 2024 年 9 月末開始連續(xù) 3 個(gè)月樓市在一系列政策的影響下出現(xiàn)了明顯的止跌企穩(wěn)現(xiàn)象，各種政策如同給樓市注入了一針強(qiáng)心劑，極大地提振了市場(chǎng)信心。

58 安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，2024 年 12 月，一線城市 “止跌回穩(wěn)” 的信號(hào)已經(jīng)十分明確，二線城市也呈現(xiàn)出點(diǎn)狀復(fù)蘇格局。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，2024 年 12 月，70 城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌 0.1%，跌幅連續(xù)三個(gè)月收窄。同時(shí)，他預(yù)計(jì)今年一季度，樓市整體會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈。

總的來(lái)說(shuō)，12 月 70 城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)讓我們看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些積極變化，但市場(chǎng)仍存在不確定性。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，還需密切關(guān)注政策的進(jìn)一步調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的變化。購(gòu)房者和投資者們，可得擦亮眼睛，謹(jǐn)慎做出決策哦。