最近深圳酒店行業(yè)暗流涌動(dòng)。朋友圈、酒店轉(zhuǎn)讓平臺(tái)突然冒出幾十條轉(zhuǎn)讓信息，從8間房的文藝民宿到156間的中端酒店，租金跨度更是從2.3萬(wàn)到90萬(wàn)不等。這波轉(zhuǎn)讓潮背后藏著哪些機(jī)會(huì)？普通創(chuàng)業(yè)者又能否分一杯羹？

龍崗區(qū)堪稱"轉(zhuǎn)讓大戶"。大運(yùn)中心附近剛掛出51間公寓式酒店，月租15萬(wàn)配48萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。電競(jìng)主題酒店更吸引眼球——32間客房月租6.6萬(wàn)，80萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)在寸土寸金的深圳算不算白菜價(jià)？不過要說(shuō)規(guī)模，還得看龍華觀瀾區(qū)富士康北門那家。70間客房月租僅5萬(wàn)，可轉(zhuǎn)讓費(fèi)卻要250萬(wàn)，這筆賬該怎么算？

羅湖區(qū)突然殺出個(gè)"隱形大佬"。156間中端酒店月租高達(dá)90萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)350萬(wàn)讓人倒吸冷氣。但對(duì)比南山區(qū)的132間酒店，50萬(wàn)月租配380萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，哪個(gè)更劃算？有中介悄悄透露："羅湖這家守著口岸商圈，接盤的多是香港資本。"

精打細(xì)算的創(chuàng)業(yè)者不妨看看寶安沙井。獨(dú)棟65間客房月租6.5萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)219萬(wàn)。旁邊福永區(qū)還有更便宜的——68間客房月租5.8萬(wàn)，168萬(wàn)就能拿下整棟樓。不過要說(shuō)性價(jià)比之王，可能得數(shù)大鵬南澳那棟民宿。8間海景房月租2.3萬(wàn)，關(guān)鍵是不收轉(zhuǎn)讓費(fèi)！這對(duì)剛?cè)胄械男“姿悴凰阌押茫?/p>

酒店行業(yè)老炮兒們正盯著龍華區(qū)兩個(gè)標(biāo)的。單層63間客房月租11.5萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)150萬(wàn)；連層酒店月租5萬(wàn)卻要250萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這葫蘆里賣的什么藥？原來(lái)前者守著地鐵口，后者在工業(yè)區(qū)吃"固定客源"。

值得玩味的是，南山區(qū)某132間酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)寫著"面議"。業(yè)內(nèi)人士分析："這種黃金地段標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可能比羅湖還高，中介要篩選真正有實(shí)力的買家。"

從電競(jìng)主題到海景民宿，從經(jīng)濟(jì)型到中端酒店，這波轉(zhuǎn)讓潮幾乎覆蓋所有業(yè)態(tài)。有經(jīng)營(yíng)者坦言："現(xiàn)在入場(chǎng)能砍價(jià)，不少業(yè)主愿意分期付款。"但也有人提醒："別看月租便宜，得算清物業(yè)費(fèi)、人工成本這些隱藏開支。"

深圳酒店業(yè)正在經(jīng)歷大洗牌。是泡沫破裂還是抄底良機(jī)？這些掛著轉(zhuǎn)讓牌的酒店，或許正在等待新的主人書寫故事。你看好哪一家？