2025年酒店投資：押注地段與租金，卷出新機(jī)遇？  

指點(diǎn)網(wǎng)酒店轉(zhuǎn)讓平臺 ｜楊克  

"現(xiàn)在投酒店？瘋了吧！"在杭州經(jīng)營民宿的老王直搖頭。他的店2024年入住率跌了15%，"連西湖邊的酒店都在降價搶客"。但深圳投資人李薇剛簽下南山科技園的物業(yè)："這棟樓租金比去年降了20%，周邊三甲醫(yī)院年底通車，不搶就沒了。"  

冰火兩重天的市場  

2025年的酒店業(yè)，正上演魔幻現(xiàn)實(shí)。一邊是北京、上海核心商圈空置率攀升，三亞高端酒店RevPAR（每間房收入）同比跌了12%；另一邊，鄭州城發(fā)文化美寓開業(yè)三個月出租率沖上99%，成都春熙路電競主題酒店周末房價破千仍爆滿。  

"生死線"在物業(yè)手里  

"租金超過客房均價的14%必虧！"從業(yè)十年的酒店顧問劉峰掰著手指算賬：深圳南山60平米客房月租9000元，日均房價至少要428元才能保本。但鄭州國企運(yùn)營的人才公寓，拿地成本僅為市場價1/3，即便月租2000元也有利潤空間。  

連鎖巨頭在下沉市場"掃貨"  

錦江、華住等品牌正在縣城"收割"。安徽某四線城市，舊招待所改造成的連鎖酒店，單房造價從15萬壓縮到8萬。"我們專挑政府舊改項目，租金比省會低60%，客源反而穩(wěn)定。"某品牌拓展總監(jiān)透露。  

中高端賽道殺出黑馬  

"95后結(jié)婚都選星級酒店，誰還去農(nóng)家樂？"杭州西溪濕地旁的度假酒店，把茶道、漢服體驗搬進(jìn)客房，周末溢價超40%。數(shù)據(jù)顯示，2024年中高端酒店增速領(lǐng)跑行業(yè)，每新增3家酒店就有1家定位輕奢。  

資本暗戰(zhàn)REITs新藍(lán)海  

保租房REITs發(fā)行額已突破200億，深圳人才安居集團(tuán)的項目年化收益達(dá)5.2%。"這比炒股穩(wěn)當(dāng)多了"，私募經(jīng)理陳昊剛認(rèn)購了2億份額，"但得盯著政府補(bǔ)貼政策，別踩雷"。  

站在2025年的十字路口，酒店投資早已不是"有錢就敢投"的生意。卷，或許正是新一輪洗牌的起點(diǎn)。正如行業(yè)老兵說的："現(xiàn)在拼的不是誰錢多，是誰更懂租金談判，更會玩社群運(yùn)營。"或許，這才是真正的"幸存者游戲"。  （文中受訪者均為化名）  

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