指點(diǎn)網(wǎng) ｜楊克  

223億元！法拍房市場新年開局如何？  

2025年1月，全國法拍房市場交出了一份“冷熱交織”的成績單：累計(jì)成交金額223.1億元，房源成交率14.2%，看似火熱的數(shù)據(jù)背后，掛拍量卻同比下降了4.3%。這組矛盾的數(shù)字，究竟傳遞出什么信號(hào)？

掛拍少了，但成交率漲了  

數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國法拍房掛拍10.1萬套，比2024年同期少了近5000套。不過，成交率卻從去年的12.63%提升至14.2%。價(jià)格優(yōu)勢或許是關(guān)鍵——75%的成交折價(jià)率意味著多數(shù)房源以市場價(jià)七五折成交，這對(duì)剛需和投資者來說都是“真香”。深圳一位購房者直言：“同樣預(yù)算，法拍房能多買一個(gè)房間，為什么不試試？”

住宅占大頭，豪宅也瘋狂  

分類型看，住宅仍是法拍市場的絕對(duì)主力。1月成交的9063套住宅貢獻(xiàn)了120.8億元，占比超五成。更引人注目的是豪宅市場：深圳一套起拍價(jià)6043萬元的別墅，經(jīng)過778次競價(jià)以7857萬元成交，溢價(jià)超1800萬。業(yè)內(nèi)人士分析，豪宅法拍房因稀缺性和更大價(jià)差，正成為高凈值人群“撿漏”的新戰(zhàn)場。

一線城市清倉快，三四線壓力大  

北上廣深四大一線城市表現(xiàn)出色，住宅清倉率達(dá)29.1%，成交金額41.4億元。反觀部分三四線城市，法拍房成交率不足20%。這種分化背后，是經(jīng)濟(jì)活力與購買力的直接體現(xiàn)。有購房者調(diào)侃：“一線城市法拍房搶破頭，老家房子打五折都流拍。”

政策加碼，風(fēng)險(xiǎn)猶存  

面對(duì)市場升溫，多地推出新政降低交易門檻。例如中山市明確可用公積金貸款購買法拍房，南京、蘇州等地也跟進(jìn)類似政策。但專業(yè)人士提醒：“法拍房雖便宜，產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費(fèi)問題就像‘盲盒’，參拍前必須查清公告、實(shí)地看房?！?/p>

未來會(huì)降溫嗎？  

對(duì)比2024年1月273.1億元的成交額，今年223億元的數(shù)據(jù)看似“退燒”，但考慮到春節(jié)假期影響，市場實(shí)際表現(xiàn)仍算穩(wěn)健。中指研究院預(yù)測，隨著政策優(yōu)化和購房信心恢復(fù)，2025年法拍房成交率或持續(xù)走高。畢竟在房價(jià)回調(diào)的大環(huán)境下，“價(jià)格低才是硬道理”這句話，依然戳中無數(shù)人的心。