酒店轉(zhuǎn)讓交易時間探究

近日，國內(nèi)酒店轉(zhuǎn)讓市場引起了廣泛關(guān)注，大家都在好奇一個酒店轉(zhuǎn)讓到底需要多久才能成功交易呢？據(jù)國內(nèi)最大的酒店轉(zhuǎn)讓平臺指點網(wǎng)大數(shù)據(jù)追蹤統(tǒng)計，酒店從發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息到最終成功交易，平均約需23天。不過，這只是一個平均數(shù)據(jù)，實際上市場里大量酒店的轉(zhuǎn)讓難度可不小。

先來說說酒店轉(zhuǎn)讓的大概情況吧?，F(xiàn)在酒店行業(yè)競爭激烈，有不少酒店老板出于各種原因想把自己的酒店轉(zhuǎn)讓出去。他們有的是看到行業(yè)變化難以應(yīng)對，有的是想轉(zhuǎn)行做其他生意。于是，他們紛紛把轉(zhuǎn)讓信息掛到各種平臺上，希望能盡快找到接手的人。

可現(xiàn)實卻很殘酷。很多酒店掛出轉(zhuǎn)讓信息后，長時間無人問津。為啥會這樣呢？原因主要有三個。

首先就是租金問題。不少酒店老板想轉(zhuǎn)讓酒店，可是房東業(yè)主卻不肯降低租金。這就好比買東西，東西可以給你便宜點，但每個月交的場地費卻一點都不能少。這樣一來，接手的人一算成本，覺得壓力太大，自然就會猶豫。大家肯定會問，房東為啥不肯降租金呢？說不定房東也有自己的難處，也許他也是高價拿下的這片物業(yè)，要是降租金就意味著自己要虧本。但是這樣僵持下去，酒店轉(zhuǎn)讓不出去，大家都沒好處，這不就是個死胡同嗎？

其次，物業(yè)客觀存在一些問題。有的酒店位置不好，要么地處偏遠(yuǎn)，交通不便利，客人想去都覺得麻煩，試想誰愿意大老遠(yuǎn)跑去住個酒店呢？要么酒店里暗房太多，客人住起來體驗感太差。好好的入住體驗沒了，誰還會愿意再來？這樣的酒店轉(zhuǎn)讓出去自然就很難了。酒店就像人一樣，位置和條件不好就相當(dāng)于人的“硬傷”，有了這些“硬傷”，談轉(zhuǎn)讓可就難上加難了。

最后就是轉(zhuǎn)讓費的問題了。有的酒店老板要的轉(zhuǎn)讓費過高，這無疑增加了投資人的成本。雖然大多數(shù)有自主權(quán)的酒店投資人會隨著市場出價降低轉(zhuǎn)讓費，但這個時間過程往往比較漫長。投資人也不傻，他們要考慮投資回報率和市場前景。如果轉(zhuǎn)讓費太高，他們就要花更多的時間來收回成本，這樣風(fēng)險也更大。一旦市場有個風(fēng)吹草動，可能就會虧本，換做是誰都會小心翼翼。

所以說，酒店轉(zhuǎn)讓要多久才能成功交易，這還真不好說。平均23天看似不長，但對于那些存在各種問題的酒店來說，可能幾個月甚至幾年都轉(zhuǎn)讓不出去。酒店老板們要是想快點把酒店轉(zhuǎn)讓出去，就得好好考慮上面這些問題，和房東協(xié)商租金，改善酒店物業(yè)條件，合理調(diào)整轉(zhuǎn)讓費，只有這樣，才能在競爭激烈的市場中順利找到接手人，完成酒店轉(zhuǎn)讓的交易。