【京基智慧科園】現(xiàn)樓 紅本
均價：1.7萬現(xiàn)樓
地鐵口：16號線 黃閣坑
整層面積：2000平
必買 價值點（真實力不浮夸）
一、不可復(fù)制的硬核資產(chǎn)
地b 級產(chǎn)城綜合體——大運CBD封面資產(chǎn)，62萬㎡產(chǎn)城航母，政企重點發(fā)展板塊
公園資產(chǎn)+地 鐵資產(chǎn)——陽臺直瞰龍城公園綠肺，無縫接駁地鐵16號線（直達大運樞紐/深圳北）
超甲級硬件標準——4.2米層高+11米挑空大堂+75%使用率（遠超同類產(chǎn)品）
二、企業(yè)總部的降本增效神器
現(xiàn)樓即買即用——規(guī)避期房爛尾風險，節(jié)約3年時間成本
單價1字頭抄底——同地段價格僅為周邊商辦60%，總價780萬起鎖定500㎡總部
京基自持物業(yè)——12.5元/㎡物管費享上市公司級服務(wù)（低于同級別寫字樓20%）
超級通勤效率——9部高速電梯+1:2.4車位配比（平均每戶6車位）
三、資產(chǎn)升值的黃金配置
? 獨立產(chǎn)權(quán)——企業(yè)資產(chǎn)確權(quán)無憂，可抵押可融資
? 商住一體——自帶商業(yè)配套+高端人才公寓，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)
? 京基品牌背書——深圳舊改標桿企業(yè)，持有京基100等超甲級運營經(jīng)驗
四、企業(yè)形象溢價利器
每層僅4戶私密辦公——461-508㎡整層/半層自由組合
窗墻比達70%——270°環(huán)幕視野俯瞰龍崗中軸
零改造成本——4.2米層高預(yù)留管線空間，毛坯交付靈活定制
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