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發(fā)布出售信息

深圳南山整棟寫字樓出售，中集前海國際10620平

出售報(bào)價(jià)：¥80000 萬

信息編號：XZLCS00000684

10620 ㎡
出售面積

整棟
物業(yè)狀態(tài)

物業(yè)類型：毛坯

地址：廣東深圳南山

聯(lián)系人： 謝謹(jǐn)亦

身份：中介時(shí)界達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

認(rèn)證：

已認(rèn)證

時(shí)間

舉報(bào)

更新時(shí)間：2025-10-21

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基本信息

出售面積：10620 ㎡
每平單價(jià)：80000 元/㎡
物業(yè)狀態(tài)：毛坯
物業(yè)類型：整棟
寫字樓名稱：中集前海國際

出售詳情

中集前海國際中心T3

基礎(chǔ)信息：

面積：10620平

層數(shù)：13層（地下三層）

高約：65米

總價(jià)：8億

層高：4.5米

標(biāo)準(zhǔn)層面積：1100平

產(chǎn)權(quán)單位：

辦公：17本證

商業(yè)：2本

-------------------------------

獨(dú)棟核心賣點(diǎn)及非買不可理由：

一、國家級戰(zhàn)略區(qū)位背書

1. 政策紅利高地：坐擁前海自貿(mào)區(qū)5重國家戰(zhàn)略疊加+8倍擴(kuò)區(qū)紅利，企業(yè)可深度參與大灣區(qū)發(fā)展核心引擎

2. 世界級商務(wù)地標(biāo)：占據(jù)前海大道與夢海大道黃金十字路口，比肩上海世紀(jì)大道，未來"世界十字路口"價(jià)值可期二、不可復(fù)制的產(chǎn)品**性

前海核心區(qū)w 一可租賃獨(dú)棟：15平方公里范圍內(nèi)少有租賃型總部資產(chǎn)
容積率價(jià)值差：4.8低密生態(tài)對比周邊8.0-13.6高密項(xiàng)目，辦公舒適度提升60%+
桂灣河s 排資產(chǎn)：獨(dú)享約10000㎡單棟空間+屋頂空中露臺，景觀價(jià)值無可替代
三、企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展剛需配置
1. 品牌展示矩陣：獨(dú)立冠名權(quán)+前海形象大道首排昭示+千億級商務(wù)大道曝光
.2定制化總部空間：可按企業(yè)需求靈活改造，滿足全球總部/研發(fā)中心/戰(zhàn)略指揮部等功能
3. 員工幸福力工程：雙地鐵上蓋（5,9號線）+52萬㎡生態(tài)公園+負(fù)氧離子辦公環(huán)境
四、資產(chǎn)價(jià)值保障體系

1. 國際大師團(tuán)隊(duì)背書：迪拜/洛杉磯/上海設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造傳世作品

2. 立體交通賦能：9大軌道交通+2條高速路+1個(gè)機(jī)場構(gòu)建30分鐘深港生活圈

3. 產(chǎn)城融合生態(tài)：46萬㎡綜合體自配商務(wù)/商業(yè)/文化配套，形成閉環(huán)生態(tài)圈

五、非買不可的決策邏輯

1. 政策窗口期：前海深化改革開放方案實(shí)施關(guān)鍵期，入駐即享先行者紅利

2. 資產(chǎn)x 缺性：前海核心區(qū)最后可租賃獨(dú)棟，錯(cuò)過將面臨長期資產(chǎn)空窗期

3. 成本優(yōu)化模型：相比自建總部節(jié)省3-5年時(shí)間成本，規(guī)避土地獲取不確定性

4. 形象溢價(jià)公式：地標(biāo)建筑身份可使企業(yè)品牌估值提升20%+（參照上海世紀(jì)大道案例）

位置

地址：廣東深圳南山

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