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深圳南山整棟寫(xiě)字樓出售，中集前海國(guó)際10620平
出售報(bào)價(jià)：¥80000 萬(wàn)
信息編號(hào)：XZLCS00000684
10620 ㎡
出售面積
整棟
物業(yè)狀態(tài)
物業(yè)類(lèi)型：毛坯
地址：廣東 深圳 南山
聯(lián)系人： 謝謹(jǐn)亦
身份：中介 時(shí)界達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
認(rèn)證：已認(rèn)證
時(shí)間 舉報(bào)
更新時(shí)間：2025-10-21
基本信息
  • 出售面積：10620 ㎡
  • 每平單價(jià)：80000 元/㎡
  • 物業(yè)狀態(tài)：毛坯
  • 物業(yè)類(lèi)型：整棟
  • 寫(xiě)字樓名稱：中集前海國(guó)際
出售詳情

                                                              中集前海國(guó)際中心T3

基礎(chǔ)信息：

面積：10620平

層數(shù)：13層（地下三層）

高約：65米

總價(jià)：8億

層高：4.5米

標(biāo)準(zhǔn)層面積：1100平

產(chǎn)權(quán)單位：

辦公：17本證

商業(yè)：2本

-------------------------------

獨(dú)棟核心賣(mài)點(diǎn)及非買(mǎi)不可理由：

 一、國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略區(qū)位背書(shū)

 1. 政策紅利高地：坐擁前海自貿(mào)區(qū)5重國(guó)家戰(zhàn)略疊加+8倍擴(kuò)區(qū)紅利，企業(yè)可深度參與大灣區(qū)發(fā)展核心引擎 

2. 世界級(jí)商務(wù)地標(biāo)：占據(jù)前海大道與夢(mèng)海大道黃金十字路口，比肩上海世紀(jì)大道，未來(lái)"世界十字路口"價(jià)值可期 二、不可復(fù)制的產(chǎn)品**性 

  1. 前海核心區(qū)w 一可租賃獨(dú)棟：15平方公里范圍內(nèi)少 有  租賃型總部資產(chǎn)

  2.  容積率價(jià)值差：4.8低密生態(tài)對(duì)比周邊8.0-13.6高密項(xiàng)目，辦公舒適度提升60%+

  3.  桂灣河s 排資產(chǎn)：獨(dú)享約10000㎡單棟空間+屋頂空中露臺(tái)，景觀價(jià)值無(wú)可替代

    三、企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展剛需配置

    1. 品牌展示矩陣：獨(dú)立冠名權(quán)+前海形象大道首排昭示+千億級(jí)商務(wù)大道曝光

    .2定制化總部空間：可按企業(yè)需求靈活改造，滿足全球總部/研發(fā)中心/戰(zhàn)略指揮部等功能

    3. 員工幸福力工程：雙地鐵上蓋（5,9號(hào)線）+52萬(wàn)㎡生態(tài)公園+負(fù)氧離子辦公環(huán)境

    四、資產(chǎn)價(jià)值保障體系

       1. 國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)背書(shū)：迪拜/洛杉磯/上海設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造傳世作品

       2. 立體交通賦能：9大軌道交通+2條高速路+1個(gè)機(jī)場(chǎng)構(gòu)建30分鐘深港生活圈

       3. 產(chǎn)城融合生態(tài)：46萬(wàn)㎡綜合體自配商務(wù)/商業(yè)/文化配套，形成閉環(huán)生態(tài)圈 

 五、非買(mǎi)不可的決策邏輯

1. 政策窗口期：前海深化改革開(kāi)放方案實(shí)施關(guān)鍵期，入駐即享先行者紅利

2. 資產(chǎn)x 缺性：前海核心區(qū)最后可租賃獨(dú)棟，錯(cuò)過(guò)將面臨長(zhǎng)期資產(chǎn)空窗期

3. 成本優(yōu)化模型：相比自建總部節(jié)省3-5年時(shí)間成本，規(guī)避土地獲取不確定性

4. 形象溢價(jià)公式：地標(biāo)建筑身份可使企業(yè)品牌估值提升20%+（參照上海世紀(jì)大道案例）


位置
地址：廣東 深圳 南山
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