光明天安云谷推薦方案（2號產(chǎn)研）
一、項目區(qū)位：深圳市光明區(qū)新湖街道圳園路與北圳路交匯處
二、開發(fā)商：深圳光明天安云谷投資有限公司 深圳市明湖晟匯投資開發(fā)有限公司
三、項目用地性質(zhì)：MO獨立紅本，新型產(chǎn)業(yè)用地
四、項目參數(shù)：項目總占地2.2平方公里，總建面約630萬㎡，分三期開發(fā)
五、一期產(chǎn)研辦公
占地：約8.2萬㎡
建面：約55萬㎡（計容面積：33萬㎡）
朝向：坐北朝南（面向光明小鎮(zhèn)-花海）
首付：最低2成起
購買名義：公司
管理費：10元/㎡
停車位：917+400個
增值稅發(fā)票：9%
2號產(chǎn)研辦公詳細(xì)數(shù)據(jù)
土地使用年限：2019.8.19-2069.8.18
樓高：90m（地下3層、地上19層）
辦公面積：3.1萬㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000㎡（分四戶四本獨立房產(chǎn)證，420-560㎡）
使用率:75％
空中花園：110㎡（7樓以上奇數(shù)層）
柱間距：9m*13m
電梯配比：客梯6部+貨梯2部
2噸貨梯：
開門尺寸：寬1.5m*高2.4m
轎廂尺寸：2100*1950*2800mm
1.8噸貨梯：
開門尺寸：寬1.2m*高2.4m
轎廂尺寸：2000*1700*2800mm
承重：4-8層承重1000kg/㎡，9-19層300kg/㎡
停車位：400個
特殊配備：預(yù)留排污排風(fēng)豎井，地下預(yù)留100㎡廢水廢氣凈化池。負(fù)一層有3.9m卸貨平臺
交樓時間：現(xiàn)樓
交付標(biāo)準(zhǔn)：公區(qū)精裝，戶內(nèi)毛坯交付
空調(diào)：自裝
戶型平面：
六、交通網(wǎng)絡(luò)
地鐵：地鐵6號線支線圳美站和中大站
高鐵：廣深港高鐵（已通車）9min到達(dá)深圳北，15min到達(dá)福田站，30min到達(dá)廣州南和香港西九龍、
贛深高鐵：深圳出發(fā)預(yù)計2h車程可到贛州
高速：車行10min到達(dá)龍大高速樓村出入口，可便捷轉(zhuǎn)乘南光高速和深圳外環(huán)高速
公交車：樓下有公交站臺（歡樂田園站），四個站可達(dá)6號線（光明站）
七、物業(yè)配套
智慧運營：候機大廳、提供裝修一站式拎包入住、30易采購、政企服務(wù)、戰(zhàn)略協(xié)作等服務(wù)體系
八、周邊配套
科研資源：腦解析、腦模擬和合成生物裝置等七大科學(xué)裝置
教育資源：中山大學(xué)深圳校區(qū)、中科院深圳理工、中大附中、中大附小、幼兒園
醫(yī)療資源：中山大學(xué)第七附屬醫(yī)院（三甲級）
生態(tài)資源：園區(qū)自帶智慧公園（25萬㎡）、光明小鎮(zhèn)花海（南側(cè)一路之隔）
酒店資源：2.26萬㎡星級洲際酒店配套天際泳池
商業(yè)資源：約2萬㎡配套商業(yè)，將引進(jìn)銀行、品牌便利店、咖啡廳、商務(wù)簡餐等
硬件配套：國際會議廳、學(xué)術(shù)報告廳、城市會客廳
實景拍攝圖（項目南側(cè)-花海）：
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