【樂都薈大廈】品質(zhì)現(xiàn)樓辦公
約30萬方地標綜合體·千億智造產(chǎn)業(yè)圈
深圳西部城市中心產(chǎn)城融合先行區(qū)·大灣區(qū)先進制造企業(yè)總部基地
【全盤簡介】
| 項目總占地：約4.4萬㎡
| 項目總建面：約30萬㎡
| 總綠化率：30%
| 土地性質(zhì)：商業(yè)用地
| 全盤業(yè)態(tài)：涵蓋商業(yè)、公寓、辦公
| 開發(fā)公司：深圳盛中置業(yè)有限公司
【項目基本簡介】
| 在售面積：建面約51-64-252㎡
| 產(chǎn)權(quán)年限：40年
| 梯戶比：7T15
| 性質(zhì)：商務辦公
| 可售面積：約2388㎡
| 可售套數(shù)：22套
| 使用率：約66%
| 可售樓層：10-12層
| 標準層面積：約952.91㎡
| 辦公層高：4.5m
| 首層大堂層高：5.4m
|電梯品牌：日立電梯
|空調(diào)系統(tǒng)：海爾
|停車位規(guī)劃：全項目2072個
入伙時間：毛坯交付現(xiàn)樓
| 項目位置：深圳·前海·寶安·新橋東先進智造產(chǎn)業(yè)集群旁
【價值全解讀】
1、優(yōu)越區(qū)位：前海擴容區(qū)，未來都市核芯區(qū)位
2021年前海擴區(qū)8倍，寶安沙井被納入前海范圍！2023年《前?？傄?guī)》 發(fā)布，明確“深圳將全力建設前?！埃?024年國務院日前正式批復《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》：深圳城市定位再升級，都市核心區(qū)再擴容！深圳新中心再次穩(wěn)穩(wěn)落定。
?沙井
寶安國際機場“臨空經(jīng)濟”、國際會展“商務經(jīng)濟”、海上田園+冰雪世界“文旅經(jīng)濟”、新橋東“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟”4大經(jīng)濟引擎加持，寶安沙井蛻變深圳西部城心。
沙井，超29個重點舊改項目，超400萬平城市更新規(guī)模，定位高端中央生活區(qū)，承接前海外溢產(chǎn)業(yè)、資源、人口。
?新橋
千億智造產(chǎn)業(yè)圈，新橋東先進智造產(chǎn)業(yè)園、深圳激光谷、順豐智慧物流基地3大高端產(chǎn)業(yè)聚集，未來高端產(chǎn)業(yè)人流無界往來。
?新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園（距項目約500m）
深圳最大“國家高新區(qū)”，規(guī)劃面積2.3平方公里，規(guī)劃“3個500億”：超500億投資、超500萬㎡空間、超500億GDP。
超100萬㎡已全面開工，一期先啟區(qū)一號園區(qū)已竣工，二號園區(qū)已封頂。
?深圳激光谷（距項目約1km）
全國最大激光產(chǎn)業(yè)總部基地，規(guī)劃225畝規(guī)模，一期20家企業(yè)入駐，二期正在拆遷。
?順豐智慧物流科技產(chǎn)業(yè)基地（距項目約1.5km）
總用地約10萬㎡，總建面約41萬㎡。項目將打造智慧物流科技創(chuàng)新平臺和產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合服務平臺，建成后增加就業(yè)崗位超過8000個。
2、地標綜合體：沙井片區(qū)封面資產(chǎn)，價值標桿
約150m高地標寫字樓，定義片區(qū)天際線。
3、核心樞紐：多維立體交通，迅速接駁區(qū)域全境
【城市軌道】項目四周設有公交站，乘車約10分鐘直達地鐵快速線（11號線-沙井站），6站到機場、8站到寶安中心、10站到達南山、13站到福田車公廟
【高速路網(wǎng)】京港澳高速(G4)：、廣深公路、廣深沿江高速、外環(huán)高速
【高鐵城際】穗莞深城際軌道、機場東高鐵站(規(guī)劃中)、深茂鐵路(建設中)
【國際空港】約20分鐘車程直達深圳寶安國際機場
【海上交通】約20多分鐘可至直通香港機場的福永碼頭、大空港碼頭(規(guī)劃中)
4、全系配套：成熟大城、奢享豐盛配套
周邊商業(yè)、文體、交通、教育、醫(yī)療等晉階配套齊全，悅享萬象璀璨。
?商業(yè)配套：自帶約3.7萬㎡國際街區(qū)，目前肯德基、瑞幸等知名品牌均已運營開業(yè)；無縫接駁上南大街（沙井舊商業(yè)中心）；約50萬㎡奧特萊斯商業(yè)（預計2026年開業(yè)）、約18萬㎡萬豐海岸城、約10萬㎡新沙天虹、18萬㎡京基百納、新橋智創(chuàng)城商業(yè)中心（購物中心、星級酒店、文體中心規(guī)劃中）。
?文旅配套：華發(fā)冰雪中心—約10萬㎡全球規(guī)模最大、約83米垂直落差最大、約440米單道最長室內(nèi)滑雪場（2025年12月開業(yè)）；海上田園城—占地163萬平方米，規(guī)模相當于錦繡中華（30萬）+歡樂谷（35萬）+2個世界之窗（96萬）。
?教育配套：自帶9班制公立幼兒園、周邊上南學校、黃埔小學等學校環(huán)繞；
?會所配套：項目配備Y-TIME泛會所，健身房、瑜伽房、乒乓球、會客廳等功能專享，滿足日常運動、會客等生活需求 。
5、產(chǎn)品亮點
?雙層LOW-E玻璃幕墻、高級地標外立面
高級美學外立面，居住/辦公“倍有面”；采用灰色透明中空 low-e 節(jié)能玻璃，采用灰色與外墻涂料一致，同時視線從外側(cè)不易看到室內(nèi)，提高居住/辦公私密性；
?奢闊層高，配備精裝大堂、品牌日立高速電梯等品質(zhì)配套
約4.5m奢闊層高，品質(zhì)配套匹配高端人士的身份和品位；
?個人/公司名義均可購買
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