來源于工業(yè)地產(chǎn)招商指點(diǎn)網(wǎng)

一、工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀

1．市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大

工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模一路猛漲！近年來，全國(guó) 300 城工業(yè)用地成交面積不斷增加，自 2018 年起，那增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)就沒停過。這意味著啥？大量的工業(yè)與制造業(yè)項(xiàng)目落地，廠房、倉(cāng)庫(kù)等需求持續(xù)攀升。就拿 2024 年來說，不少城市的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量和面積都遠(yuǎn)超以往。企業(yè)擴(kuò)張、新產(chǎn)業(yè)興起，都在推動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)不斷壯大。市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，不僅反映了經(jīng)濟(jì)的活力，也給相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來了更多機(jī)遇，這難道不是經(jīng)濟(jì)向好的一個(gè)信號(hào)嗎？

2．區(qū)域差異明顯

工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)發(fā)展在不同區(qū)域差異不小。東部地區(qū)憑借經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、交通、人才等優(yōu)勢(shì)，一馬當(dāng)先。像長(zhǎng)三角地區(qū)，產(chǎn)業(yè)聚集度高，制造業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)需求旺盛。上海作為經(jīng)濟(jì)中心，工業(yè)用地供給嚴(yán)格，但需求依舊強(qiáng)勁，租金穩(wěn)步上漲。而西部地區(qū)，雖然資源豐富，但在產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟度、基礎(chǔ)設(shè)施等方面稍遜一籌，工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)滯后。東強(qiáng)西弱的格局明顯，不過這也意味著西部地區(qū)有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。隨著政策支持和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，西部地區(qū)能否迎頭趕上，縮小與東部的差距呢？值得期待。

二、需求激增原因

1．產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)

制造業(yè)升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)崛起，讓工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)需求大增。傳統(tǒng)制造業(yè)向高端化、智能化邁進(jìn)，對(duì)廠房設(shè)施要求更高。比如汽車制造業(yè)，以前的廠房簡(jiǎn)單，現(xiàn)在要滿足自動(dòng)化生產(chǎn)線、智能倉(cāng)儲(chǔ)等需求，需要更寬敞、更先進(jìn)的空間。

新興產(chǎn)業(yè)更是需求“大戶”。像新能源產(chǎn)業(yè)，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。從電池研發(fā)、生產(chǎn)，到整車組裝，都需要大量專業(yè)廠房。一些城市專門為新能源企業(yè)打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提供配套設(shè)施。還有人工智能產(chǎn)業(yè)，研發(fā)中心、數(shù)據(jù)處理中心等對(duì)環(huán)境、電力等條件要求苛刻，促使工業(yè)地產(chǎn)升級(jí)。

這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅帶來新的需求，還推動(dòng)工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)向高品質(zhì)、專業(yè)化轉(zhuǎn)變。企業(yè)為了吸引人才、提升競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)辦公和生產(chǎn)環(huán)境越來越講究。產(chǎn)業(yè)的變革，正重塑著工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)的格局，這難道不是產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的積極影響嗎？

2．政策支持助力

國(guó)家和地方的政策，給工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)打了一針“強(qiáng)心劑”。土地政策上，不少地方優(yōu)先保障工業(yè)用地供應(yīng)，降低企業(yè)拿地成本。有的城市推出彈性出讓年限，讓企業(yè)按需選擇，減輕資金壓力。

產(chǎn)業(yè)扶持政策也給力。對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，給予資金補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等。比如對(duì)高端制造業(yè)項(xiàng)目，政府給予建設(shè)補(bǔ)貼，鼓勵(lì)企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)。一些地方還出臺(tái)政策，支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套。

這些政策，讓企業(yè)發(fā)展有了底氣，也吸引更多企業(yè)入駐。政策的引導(dǎo)，讓工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)朝著更合理、更高效的方向發(fā)展。有了政策的保駕護(hù)航，工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)的未來能不更光明嗎？

三、未來發(fā)展趨勢(shì)

1．多元化專業(yè)化

工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正邁向多元化、專業(yè)化。如今，單一功能的園區(qū)逐漸過時(shí)，多功能復(fù)合型園區(qū)興起。這種園區(qū)集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、生活等多種功能于一體，企業(yè)在園區(qū)內(nèi)就能完成一系列流程，大大提高效率。比如有的園區(qū)不僅有現(xiàn)代化廠房，還配備科研中心，方便企業(yè)搞創(chuàng)新；有員工公寓、餐廳、休閑場(chǎng)所等，滿足員工生活需求。

同時(shí)，針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)需求，專業(yè)化園區(qū)也越來越多。像生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)，會(huì)按照生物醫(yī)藥研發(fā)、生產(chǎn)的特殊要求，設(shè)計(jì)專業(yè)的實(shí)驗(yàn)室、車間，提供專業(yè)的環(huán)保處理設(shè)施。這既能滿足產(chǎn)業(yè)特殊需求，又能形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。未來，工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)會(huì)更精準(zhǔn)地服務(wù)不同產(chǎn)業(yè)，這種多元化、專業(yè)化發(fā)展，將為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更有力支撐，不是嗎？

2．綠色智能化

綠色、智能理念在工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)中越來越吃香。在環(huán)保方面，不少新建廠房采用環(huán)保材料，不僅能減少污染，還能降低能耗。比如一些廠房的屋頂使用太陽能板，既能發(fā)電供廠房使用，又節(jié)能環(huán)保。雨水收集系統(tǒng)也很常見，收集的雨水用于園區(qū)綠化灌溉。

智能化管理更是大勢(shì)所趨。智能管理系統(tǒng)讓園區(qū)管理更高效，通過傳感器和監(jiān)控設(shè)備，能實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)廠房的溫度、濕度、設(shè)備運(yùn)行等情況，一旦有異常，能及時(shí)通知管理人員。智能安防系統(tǒng)保障園區(qū)安全，人臉識(shí)別、車輛自動(dòng)識(shí)別等技術(shù)，讓人員和車輛進(jìn)出更便捷、安全。綠色智能化的工業(yè)與制造業(yè)地產(chǎn)，不僅符合時(shí)代發(fā)展要求，還能提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，未來必將成為主流，你說呢？

（本文信息來源于工業(yè)地產(chǎn)招商指點(diǎn)網(wǎng)整理發(fā)布，部分案例援引自上市公司公告及行業(yè)研報(bào)）