來源：商業(yè)地產(chǎn)交易平臺(tái)指點(diǎn)網(wǎng) 

環(huán)球影城旁邊又要多一個(gè)打卡地？沒錯(cuò)！今年下半年，北京城市副中心即將迎來一座“巨無霸”商業(yè)娛樂綜合體——“灣里”。它不僅是北京最大的奧特萊斯，還融合了酒店、小鎮(zhèn)、游樂等多種業(yè)態(tài)，號(hào)稱要打造京津冀的“微度假天堂”。到底有多厲害？咱們一起看看！

開業(yè)時(shí)間定了！下半年見  

盼了這么久，“灣里”終于要來了！根據(jù)最新消息，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部完工，現(xiàn)在正忙著裝修和安裝設(shè)備，預(yù)計(jì)今年下半年就能開門迎客。春節(jié)后工地全面復(fù)工，工人、材料、機(jī)械全到位，進(jìn)度條直接拉滿。有網(wǎng)友調(diào)侃：“這速度，比雙十一快遞還快！”

位置絕了！三軌交匯，一腳油門到河北  

“灣里”建在哪兒？通州區(qū)文景街道，緊挨著環(huán)球影城，和它只隔一條街。更牛的是，這里有三條地鐵線交匯——1號(hào)線、7號(hào)線和未來的S6線，坐地鐵直達(dá)兩大機(jī)場(chǎng)。開車到河北廊坊市中心只要35公里，到天津也就110公里左右。京津冀的朋友們周末想逛吃？一腳油門的事兒！

三大板塊，玩到不想回家  

“灣里”到底有啥？簡(jiǎn)單說，三個(gè)關(guān)鍵詞：買、住、玩。  

1. 王府井奧萊：北京最大奧特萊斯，500多個(gè)國(guó)內(nèi)外品牌扎堆入駐，60%以上的品牌是首次進(jìn)副中心。奢侈品、美妝、潮牌全都有，關(guān)鍵還能享受折扣價(jià)！穹頂設(shè)計(jì)更是一絕——30多米高的玻璃天幕上，水幕緩緩流下，邊逛邊看“室內(nèi)瀑布”，這購物體驗(yàn)絕了。  

2. 汀云小鎮(zhèn)：建在地鐵車輛段上的“空中小鎮(zhèn)”，主打“站城融合”。這里有北京首家國(guó)家地理探索中心、法國(guó)小王子主題樂園，還有Livehouse、滑板公園、湯泉中心……白天遛娃，晚上蹦迪，24小時(shí)不重樣。  

3. 諾嵐酒店：300多間高端客房，無邊泳池、全景落地窗，躺在床上就能看環(huán)球影城的燈光秀。網(wǎng)友：“這酒店，怕是比樂園門票還難搶！”  

日均6萬人？它能接住環(huán)球影城的流量嗎？  

環(huán)球影城去年接待游客超1600萬人次，溢出效應(yīng)肉眼可見?！盀忱铩本蜎_著這股流量來的！官方預(yù)測(cè)，開業(yè)后日均客流量能達(dá)到4萬到6萬人次。為了吸引游客，項(xiàng)目還搞了不少“小心機(jī)”：國(guó)際美妝旗艦店、沉浸式藝術(shù)展、親子互動(dòng)樂園……甚至計(jì)劃聯(lián)動(dòng)北京藝術(shù)中心、大運(yùn)河博物館搞跨界活動(dòng)。有人擔(dān)心：“這么多業(yè)態(tài)，會(huì)不會(huì)變成‘人擠人’？”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人倒很自信：“我們要的就是人氣，越熱鬧越有消費(fèi)活力！”

副中心商業(yè)大戰(zhàn)，誰會(huì)是贏家？  

今年副中心可不止“灣里”一個(gè)項(xiàng)目。陽光彩虹灣水世界、蓮花匯等5家新商業(yè)體都扎堆開業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。不過“灣里”優(yōu)勢(shì)明顯——背靠環(huán)球影城、交通便利、業(yè)態(tài)齊全。再加上2026年海昌海洋公園、頂點(diǎn)公園陸續(xù)開業(yè)，這一片真要變成“文旅宇宙中心”了。有專家提醒：“光靠規(guī)模不夠，得抓住年輕人的興趣，比如網(wǎng)紅打卡、限時(shí)快閃，才能長(zhǎng)久火下去?！? 

北京商業(yè)的新想象  

從老牌商場(chǎng)升級(jí)到超級(jí)綜合體，北京商業(yè)正在瘋狂“內(nèi)卷”?！盀忱铩蹦芊癯蔀橄乱粋€(gè)爆款？答案就在下半年。但無論如何，它對(duì)京津冀消費(fèi)的拉動(dòng)、對(duì)副中心發(fā)展的助力，已經(jīng)讓人充滿期待。話說回來，這樣的綜合體，你會(huì)去打卡嗎？

（本文信息來源商業(yè)地產(chǎn)交易平臺(tái)指點(diǎn)網(wǎng)整理發(fā)布，部分案例援引自上市公司公告及行業(yè)研報(bào)）