2025年7月第三周（7月19日-7月26日）商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的重要新聞?wù)?，綜合政策動態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略、項(xiàng)目進(jìn)展及行業(yè)趨勢：
煙臺萊山區(qū)七大商業(yè)綜合體首次聯(lián)動集體讓利
7 月 25 日傍晚，煙臺萊山區(qū)商務(wù)局組織轄區(qū)萬象匯、佳世客、新世界百貨等 7 家商業(yè)綜合體共同開啟 “激情盛夏，購享萊山” 夏日消費(fèi)季活動。這是萊山區(qū)內(nèi)主要商業(yè)綜合體首次實(shí)現(xiàn)跨業(yè)態(tài)聯(lián)動，活動聚焦市民夏日消費(fèi)需求，整合了多個(gè)主流業(yè)態(tài)，形成 “線上線下融合、多店聯(lián)動讓利” 的消費(fèi)矩陣。
西寧城東吾悅廣場品牌煥新升級
新城控股集團(tuán)西北區(qū)域的西寧城東吾悅廣場迎來品牌煥新升級，多家首進(jìn)品牌與煥新門店集體亮相。其中，“古麗么么蝦” 與 “小尕匠烤魚” 作為青海首店入駐，361° 超品店以西北最大門店規(guī)模開業(yè)。此外，商場還聯(lián)動 iQOO 王者榮耀青海省決賽，于 7 月 26 日至 27 日在中庭舉辦電競活動。
印力集團(tuán)與 The Mall 集團(tuán)共建中泰 “商業(yè)高速公路”
近日，印力集團(tuán)與泰國 The Mall 集團(tuán)在深圳正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在 IP 聯(lián)動與場景創(chuàng)新、會員體系深度互通、品牌生態(tài)雙向孵化三大核心領(lǐng)域深度協(xié)同。簽約當(dāng)日，印力第九屆 Super - V 花花節(jié) “酷泰市集” 在深圳印力中心啟幕，未來 “酷泰市集” 還將在印力旗下 55 城的 200 多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)亮相。
中海大吉巷項(xiàng)目分享城市更新經(jīng)驗(yàn)
7 月 19 日，在 2025 中國城市更新創(chuàng)新發(fā)展研討交流會上，中海發(fā)展北京新城公司設(shè)計(jì)總監(jiān)王璞發(fā)表了主題為 “城市更新的北京實(shí)踐 —— 中海大吉巷” 的演講。中海大吉巷項(xiàng)目地處北京二環(huán)核心區(qū)，從 “危舊房集聚區(qū)” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“文保、商業(yè)、辦公、生態(tài)融合的標(biāo)桿”，其通過制定 “城市文化會客廳” 的核心 IP，采用地上守形制、地下挖價(jià)值等策略，實(shí)現(xiàn)了多業(yè)態(tài)融合的風(fēng)貌區(qū)城市更新。
商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)一周走勢
截至 2025 年 7 月 25 日，商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)開市指數(shù)為 1217.8330，最高指數(shù)為 1234.0240，最低指數(shù)為 1216.0280，成交量為 2776265.20 手，成交金額為 2016329300.00 元，漲跌為 9.1760，漲跌幅為 0.7528%，總市值為 215427192994.21 元。
頭部企業(yè)動態(tài)與業(yè)績
龍湖集團(tuán)
與蕭山經(jīng)開區(qū)國控集團(tuán)簽約，龍湖天街首次落子杭州蕭山，商業(yè)體量9.7萬㎡，計(jì)劃2029年開業(yè)。至此，龍湖在杭州的天街項(xiàng)目增至14座。
上半年實(shí)現(xiàn)運(yùn)營收入約75億元，商業(yè)板塊持續(xù)擴(kuò)張。
新城控股
上半年商業(yè)運(yùn)營總收入69.44億元，同比增長11.8%，全國在營吾悅廣場達(dá)174座。
大悅城控股
預(yù)計(jì)上半年盈利0.8-1.2億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈（去年同期虧損3.64億元）。
6月全國銷售額同比提升約29%，通過主題夜市、親水活動等激活夏日消費(fèi)。
美凱龍
預(yù)計(jì)上半年凈虧損15.9-19.2億元，總經(jīng)理車建興辭職，由施姚峰接任。
重點(diǎn)項(xiàng)目與開業(yè)動態(tài)
北京商業(yè)更新
隆福寺二期：擬9月開業(yè)，引入北京稻香村“零號尋寶館”、開心麻花劇場等首店品牌。
雙安商場：8月煥新亮相，調(diào)整面積超1.5萬㎡，新進(jìn)品牌占比近30%。
下半年計(jì)劃：通州將新增5個(gè)項(xiàng)目，全市迎20余家新商場開業(yè)。
區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目
徐家匯新六百YOUNG（上海）：計(jì)劃2026年Q1開業(yè)，定位“Grow Young Together”，建筑面積3.2萬㎡。
河西永旺夢樂城（長沙）：預(yù)計(jì)年底開業(yè)，規(guī)劃260家品牌，引入河西首家CINITY影院及城市英雄旗艦店。
無錫梁溪愛琴海：10月1日開業(yè)，已簽約大潤發(fā)、金逸影城等近百家品牌。
武漢金茂覽秀城：進(jìn)入地上主體施工階段，總建面25萬㎡，預(yù)計(jì)2027年開業(yè)，目標(biāo)打造漢陽最大商業(yè)體。
存量改造升級
北京超極合生匯（原永旺夢樂城）：西區(qū)開業(yè)三日銷售額超4500萬元，客流74萬人次，帶動?xùn)|區(qū)銷售環(huán)比增35%。
天津愛琴海：正式更名“遠(yuǎn)洋樂堤港”，啟動1-2層改造。
資本與REITs市場
消費(fèi)REITs加速
天虹股份：申報(bào)中航天虹消費(fèi)REIT，狀態(tài)更新為“已申報(bào)”。
華夏大悅城商業(yè)REIT：Q2期末出租率98.44%，租金收繳率99.22%，年化分派率5.48%。
新世界發(fā)展
：計(jì)劃出售香港11SKIES購物中心，估值超百億港元。
企業(yè)融資與并購
福田股份：1200萬元收購深圳坪山悅阾SPACE購物中心60%股權(quán)。
百聯(lián)集團(tuán)：與百聯(lián)股份共同增資2億元改造長沙樂和城。
行業(yè)趨勢與創(chuàng)新業(yè)態(tài)
主題化商業(yè)興起
科技與文旅融合：京東MALL以AR試妝、機(jī)器人導(dǎo)購為標(biāo)配；深圳K11 ECOAST試營業(yè)首日客流30萬，定位“濱海文化藝術(shù)綜合體”。
次元文化消費(fèi)：GGC高谷倉在惠州打造大灣區(qū)首個(gè)“次元夢想國”主題商業(yè)體，整合潮玩、動漫衍生品全鏈條品牌。
存量改造與社區(qū)商業(yè)
2025年上半年存量改造項(xiàng)目占比超20%（如蕪湖綠地繽紛城升級后客流破50萬）。
錦樓集團(tuán)：發(fā)布社區(qū)品牌“錦隆心”，聚焦1公里生活圈，計(jì)劃2026年推6個(gè)示范項(xiàng)目。
消費(fèi)政策支持
天津：推16條措施發(fā)展“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，打造海河國際消費(fèi)高地。
東莞：對夜間娛樂場所實(shí)施“應(yīng)批盡批”便利化審批，激活夜間經(jīng)濟(jì)。
人事與品牌變動
領(lǐng)展集團(tuán)：行政總裁王國龍將于2026年6月底退任，其已服務(wù)集團(tuán)16年。
綠城中國：任命趙暉為新任執(zhí)行總裁，接替辭職的李森。
品牌動態(tài)：
永輝超市調(diào)改店落地東莞、重慶，學(xué)習(xí)胖東來模式。
泡泡瑪特預(yù)計(jì)上半年溢利同比增超350%，鐘薛高被申請破產(chǎn)，新消費(fèi)品牌加速分化。
本周商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)
“頭部企業(yè)穩(wěn)進(jìn)求新、存量改造深化、主題化商業(yè)崛起”
三大主線。資本層面，消費(fèi)REITs加速擴(kuò)容推動資產(chǎn)證券化進(jìn)程；運(yùn)營端，夏日經(jīng)濟(jì)與夜消費(fèi)成為客流引擎，而社區(qū)商業(yè)與次元文化等新場景持續(xù)挖掘增量市場。區(qū)域上，北京、上海、大灣區(qū)仍是項(xiàng)目密集投放的核心區(qū)，但企業(yè)更注重精細(xì)化運(yùn)營而非規(guī)模擴(kuò)張。
