如今的商業(yè)拍賣市場，完全是 “冰火兩重天” 的景象：核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被搶著要，競拍者跟搶白菜似的；而三四線城市和非核心區(qū)域的物業(yè)，就算降價(jià)甩賣，也常常沒人接盤。這種兩極分化的趨勢，從最新的市場數(shù)據(jù)里看得明明白白。

核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有多搶手？以上海為例，2025 年前三季度當(dāng)?shù)厣虡I(yè)法拍房成交金額高達(dá) 25.1 億元，穩(wěn)居全國第一，63.4% 的成交率遠(yuǎn)超很多城市。不光是房產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)藝術(shù)品也一樣受熱捧。今年嘉德春拍上，劉野的畫作《張愛玲》起拍價(jià) 900 萬，經(jīng)過 32 輪激烈競價(jià)，最終以 4255 萬元成交，遠(yuǎn)超高估價(jià)。還有張培力的視頻作品，從 80 萬起拍后，竟然有 79 次競價(jià)，折騰 20 分鐘才落槌，最終成交價(jià)翻了好幾倍。這些案例都說明，只要是核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不管是房產(chǎn)還是藝術(shù)品，都不缺買家。

反觀三四線城市和非核心區(qū)域，情況就冷清多了。河北邯鄲銀行的 2.46 億股股權(quán)，評(píng)估價(jià) 7.27 億元，起拍價(jià)直接打了五五折降到 4.07 億元，結(jié)果三次拍賣都沒人出價(jià)，最后只能流拍。這種情況不是個(gè)例，阿里、京東拍賣平臺(tái)上，超百家中小銀行的股權(quán)都面臨同樣困境，有的甚至打三折都賣不出去。從整體數(shù)據(jù)看，2025 年前三季度全國商業(yè)法拍房成交金額同比下降 21.3%，TOP50 城市的成交均價(jià)才 6052 元 /㎡。像阜陽這樣的城市，商業(yè)法拍房的成交率只有 12.9%，就算大幅打折也難吸引買家。

為什么會(huì)出現(xiàn)這么大的差距？說到底還是資金在 “用腳投票”?，F(xiàn)在大家投資都求穩(wěn)，核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺性強(qiáng)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力高，自然成為香餑餑。而三四線城市的物業(yè)，一方面需求本身就弱，另一方面市場擔(dān)心其后續(xù)運(yùn)營和升值空間，就算價(jià)格再低，投資者也不敢輕易下手。就像業(yè)內(nèi)專家說的，現(xiàn)在不是隨便買個(gè)資產(chǎn)就能賺錢的時(shí)代，大家更愿意把錢投在看得見、摸得著的優(yōu)質(zhì)資源上。

這種兩極分化的趨勢短期內(nèi)恐怕很難改變。對(duì)于投資者來說，核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)雖然競爭激烈，但安全性更高；而三四線城市的物業(yè)，就算價(jià)格誘人，也得謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)拍賣市場的 “冷熱不均”，其實(shí)也是當(dāng)下市場理性回歸的真實(shí)寫照。