中國金茂正計劃出售其位于三亞亞龍灣的麗思卡爾頓酒店。11月21日，這家在香港上市的房地產(chǎn)公司發(fā)布公告稱，全資附屬公司上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司擬出售其所持金茂（三亞）旅業(yè)有限公司100%股權(quán)，掛牌底價為22.65億元。

該目標(biāo)公司主要資產(chǎn)即為三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店。

01

交易詳情

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的掛牌底價為22.65億元，信息披露公告期有20個工作日。

意向受讓方需要支付6.79億元的交易保證金才能參與受讓。

目前，中國金茂尚未通過公開掛牌的競價程序確定受讓方及最終交易對價，也未就出售事宜訂立任何有約束力的協(xié)議。

一旦找到合適受讓方，上海金茂將與其簽署產(chǎn)權(quán)交易合同。

這筆交易預(yù)計將構(gòu)成香港聯(lián)合交易所上市規(guī)則下的須予披露交易，中國金茂將遵循相關(guān)規(guī)定履行披露義務(wù)。

02

酒店資產(chǎn)

三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店于2008年開業(yè)，是麗思卡爾頓品牌在中國較早布局的度假奢華酒店之一。

這家五星級酒店規(guī)?？捎^，擁有446間客房及套房，其中包括51間行政客房與套房，以及33棟私密別墅。

酒店還設(shè)有專屬的450平方米行政酒廊。

從財務(wù)數(shù)據(jù)看，該酒店經(jīng)營狀況良好。截至2025年8月31日，金茂（三亞）旅業(yè)有限公司營業(yè)收入約2.36億元，凈利潤達(dá)3777.99萬元。

2024年全年，公司營業(yè)收入為3.1億元，凈利潤為5793.33萬元。

03

出售動機

中國金茂在公告中明確表示，此次出售的目的是為了資產(chǎn)證券化。

這并非中國金茂首次出售三亞的酒店資產(chǎn)。2024年12月，公司剛以18.49億元的價格出售了金茂三亞希爾頓酒店。

對于去年出售希爾頓酒店的原因，中國金茂方面曾解釋，該酒店自2006年投入運營至今已近20年，裝修及設(shè)施設(shè)備較為陳舊，需持續(xù)改造投入。

公司認(rèn)為在目前市場情況下，以股權(quán)出售方式是實現(xiàn)酒店整體銷售的良機，帶來的現(xiàn)金流及利潤有助于優(yōu)化集團(tuán)整體財務(wù)狀況及營運資金。

04

行業(yè)動向

中國金茂明顯加快了酒店資產(chǎn)的退出節(jié)奏。

此次出售的三亞麗思卡爾頓酒店地處亞龍灣核心區(qū)域，具有稀缺性和保值潛力，預(yù)計會吸引不少投資者的關(guān)注。

通過出售成熟商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)資產(chǎn)證券化，中國金茂既能夠盤活存量資產(chǎn)，又能為后續(xù)項目開發(fā)提供資金支持。

分析認(rèn)為，三亞作為熱門旅游目的地，高端酒店資產(chǎn)一直備受投資者關(guān)注，此次交易將為市場提供一個重要的價值參考。

房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)證券化趨勢日益明顯。

通過出售成熟物業(yè)，開發(fā)商可以快速回籠資金，優(yōu)化財務(wù)狀況，為新的投資機會做好準(zhǔn)備。

隨著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入這一行列，酒店類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的交易活動可能還會更加活躍。

長按圖片關(guān)注公眾號

每天酒店新聞和物業(yè)資訊