來源：財(cái)聯(lián)社

廣州的樓市近日迎來了一波新的利好消息。根據(jù)最新的政策，廣州的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例已經(jīng)不低于30%，而利率下限下調(diào)至LPR-10BP。此外，購(gòu)買第二套房子的人也有望享受到更低的首付比例和更高的貸款利率優(yōu)惠。

這項(xiàng)新政策將于9月8日起正式實(shí)施，對(duì)于在9月8日之前已經(jīng)完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的交易，將按照原有的規(guī)定執(zhí)行。

廣州大源按揭總經(jīng)理、房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，雖然首套房貸首付比例沒有下調(diào)至市場(chǎng)此前期待的二成，但仍為三成。不過，購(gòu)買第二套房最低首付比降為四成，這一政策超出市場(chǎng)預(yù)期。

在新政下，如果貸款500萬，按照20年來還貸的話，原本每月等額本息還款計(jì)算為30828.54元，現(xiàn)在則是30563.13元，合計(jì)利息減少6.4萬元。

根據(jù)廣州最新的房貸政策，第二套房子最低首付比降至四成，此前首付比例為70%（普通商品住房）或7成（非普通商品住房）。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若購(gòu)買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。

另外，如果是首套房貸款未結(jié)清的情況，第二套房最低首付比也降至四成，此前首付比例為70%。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若購(gòu)買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。

未來其他一線城市是否會(huì)跟進(jìn)這一政策，鄭大源認(rèn)為不排除這種可能。他同時(shí)表示，目前管理層的工具較多，是否會(huì)有進(jìn)一步的刺激動(dòng)作，要看已有政策是否對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、刺激交易起到作用。如果作用比較明顯，政策進(jìn)一步刺激的可能性不大；如果效果不明顯，可能會(huì)有其他的工具出臺(tái)?！爱吘谷珖?guó)首套房貸最低的地區(qū)可以做到LPR-50BP，以此來看，政策還有空間?！编嵈笤囱a(bǔ)充到。

除了下調(diào)房貸利率和首付比例之外，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》近日印發(fā)實(shí)施。根據(jù)該通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這項(xiàng)新的政策調(diào)整是廣州對(duì)中央新一輪經(jīng)濟(jì)政策的積極貫徹，旨在以拉動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)大消費(fèi)為目標(biāo)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。據(jù)悉，接下來廣州市還將成立安居集團(tuán)，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)下緊密開展的城中村改造相結(jié)合，健全租購(gòu)并舉的超大城市住房體系。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線城市里最先出臺(tái)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的城市。根據(jù)廣州的條款規(guī)定，只要家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，即可認(rèn)定為首套，首套住房最低首付比例為三成，對(duì)于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例也為四成，符合條件的購(gòu)房者就可以享受三成的首付。

對(duì)于廣州而言，李宇嘉認(rèn)為以下三類人群將受益：一是改善需求的“賣一買一”購(gòu)房者；二是因都市圈人口流動(dòng)引發(fā)的需求群體；三是長(zhǎng)期在廣州居住的年輕人和外來人口。

此外，《通知》中明確推進(jìn)了首套住房不認(rèn)貸、延長(zhǎng)了1年內(nèi)換房退稅的優(yōu)惠政策。相關(guān)機(jī)構(gòu)指出，多部委接連釋放政策利好，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心，有助于穩(wěn)定各方預(yù)期。同時(shí)多家上市銀行集體回應(yīng)存量房貸利率下調(diào)稱“勢(shì)在必行，已做好預(yù)案”。

華創(chuàng)證券分析師王彬鵬也認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面雖仍處于磨底狀態(tài)，但預(yù)期正逐步修復(fù)。隨著“金九銀十”的到來，前期密集的地產(chǎn)政策有望帶來銷售端的邊際改善。從中長(zhǎng)期看，隨著地產(chǎn)相關(guān)政策不斷落地以及地方財(cái)政邊際改善、城中村改造帶來的需求釋放等因素影響下，產(chǎn)業(yè)鏈的需求、盈利以及信用風(fēng)險(xiǎn)均有改善空間，地產(chǎn)以及相關(guān)板塊或迎來困境反轉(zhuǎn)。