來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 記者：梁倩 王浩明

自住建部等三部門聯(lián)合推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施之后，短短一周時(shí)間，四大一線城市及其他超過20個(gè)城市已開始執(zhí)行該政策。各地亦紛紛推出系列政策調(diào)整優(yōu)化，以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和增長。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這些優(yōu)化政策有利于市場(chǎng)的趨穩(wěn)。特別是在9月10日，廣州首套房商貸利率下限已經(jīng)降至LPR下行10個(gè)基點(diǎn)-10BP，這標(biāo)志著廣州成為首個(gè)此類政策的一線城市。按照8月20日公布的最新報(bào)價(jià)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%，廣州目前首套房貸利率最低為4.1%。若按照貸款300萬元30年商業(yè)貸款計(jì)算，這項(xiàng)政策可為購房者節(jié)省約170元每月的還款，總利息節(jié)省約6萬元。

在政策調(diào)整的推動(dòng)下，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)出了積極的反應(yīng)。據(jù)記者周末聯(lián)系多個(gè)廣州目前在售的新房項(xiàng)目銷售了解到，他們已經(jīng)與合作銀行確認(rèn)，首套房商貸利率可以按照LPR下行10個(gè)基點(diǎn)申請(qǐng)。業(yè)內(nèi)專家表示，廣州在一線城市中率先實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，已經(jīng)成為了全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，預(yù)計(jì)未來北上深等一線城市也將相繼跟進(jìn)。

除了廣州外，近期以來，多個(gè)地方也針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面調(diào)整和優(yōu)化。例如，蘭州全面取消限購與限售政策，并給予契稅50%的補(bǔ)貼，同時(shí)針對(duì)置換人群退還個(gè)稅。南京市也出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的6項(xiàng)最新舉措，包括全面放松限購措施，對(duì)購置新房實(shí)施補(bǔ)助等。

上海臨港新片區(qū)更是縮短了重點(diǎn)支持單位工作人員的工作年限要求，從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上，以吸引更多的人才。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一系列政策的出臺(tái)不僅有利于降低居民購買剛需和改善性住房的負(fù)擔(dān)，也表明了政府采用政策“組合拳”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。政策進(jìn)入密集落地期，地方政策目標(biāo)均著重降低門檻和成本，激活購房消費(fèi)需求。比如“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將使三類群體受益：改善需求“賣一買一”購房者；在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地?zé)o房的購房群體；曾貸款買過房但已將住房出售，而實(shí)際上名下無房的購房群體。

我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司最近發(fā)布的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，公司業(yè)務(wù)所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均顯著增長，成交量相較政策出臺(tái)前一周同期的增幅在80%-100%左右。這顯示出了市場(chǎng)對(duì)政策的積極反應(yīng)和購房意愿的提升。

浦湛在接受采訪時(shí)表示，政策出臺(tái)以后市場(chǎng)反響總體積極。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)所做調(diào)查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn)，一線城市的增幅會(huì)更高。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著地方的一系列優(yōu)化政策的落地實(shí)施，越來越多的潛在購房者信心被激發(fā)。房地產(chǎn)行業(yè)無論政策端的把控還是企業(yè)策略的選擇，均應(yīng)緊抓即將迎來的傳統(tǒng)“金九銀十”時(shí)期，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向平穩(wěn)。