來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 記者：梁倩 王浩明

自住建部等三部門聯(lián)合推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施之后，短短一周時(shí)間，四大一線城市及其他超過20個城市已開始執(zhí)行該政策。各地亦紛紛推出系列政策調(diào)整優(yōu)化，以刺激房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和增長。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這些優(yōu)化政策有利于市場的趨穩(wěn)。特別是在9月10日，廣州首套房商貸利率下限已經(jīng)降至LPR下行10個基點(diǎn)-10BP，這標(biāo)志著廣州成為首個此類政策的一線城市。按照8月20日公布的最新報(bào)價(jià)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%，廣州目前首套房貸利率最低為4.1%。若按照貸款300萬元30年商業(yè)貸款計(jì)算，這項(xiàng)政策可為購房者節(jié)省約170元每月的還款，總利息節(jié)省約6萬元。

在政策調(diào)整的推動下，廣州的房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)出了積極的反應(yīng)。據(jù)記者周末聯(lián)系多個廣州目前在售的新房項(xiàng)目銷售了解到，他們已經(jīng)與合作銀行確認(rèn)，首套房商貸利率可以按照LPR下行10個基點(diǎn)申請。業(yè)內(nèi)專家表示，廣州在一線城市中率先實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，已經(jīng)成為了全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，預(yù)計(jì)未來北上深等一線城市也將相繼跟進(jìn)。

除了廣州外，近期以來，多個地方也針對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全面調(diào)整和優(yōu)化。例如，蘭州全面取消限購與限售政策，并給予契稅50%的補(bǔ)貼，同時(shí)針對置換人群退還個稅。南京市也出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的6項(xiàng)最新舉措，包括全面放松限購措施，對購置新房實(shí)施補(bǔ)助等。

上海臨港新片區(qū)更是縮短了重點(diǎn)支持單位工作人員的工作年限要求，從6個月以上縮短為3個月以上，以吸引更多的人才。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一系列政策的出臺不僅有利于降低居民購買剛需和改善性住房的負(fù)擔(dān)，也表明了政府采用政策“組合拳”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。政策進(jìn)入密集落地期，地方政策目標(biāo)均著重降低門檻和成本，激活購房消費(fèi)需求。比如“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將使三類群體受益：改善需求“賣一買一”購房者；在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地?zé)o房的購房群體；曾貸款買過房但已將住房出售，而實(shí)際上名下無房的購房群體。

我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司最近發(fā)布的投資者關(guān)系活動記錄表顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，公司業(yè)務(wù)所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均顯著增長，成交量相較政策出臺前一周同期的增幅在80%-100%左右。這顯示出了市場對政策的積極反應(yīng)和購房意愿的提升。

浦湛在接受采訪時(shí)表示，政策出臺以后市場反響總體積極。有市場機(jī)構(gòu)所做調(diào)查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個百分點(diǎn)，一線城市的增幅會更高。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著地方的一系列優(yōu)化政策的落地實(shí)施，越來越多的潛在購房者信心被激發(fā)。房地產(chǎn)行業(yè)無論政策端的把控還是企業(yè)策略的選擇，均應(yīng)緊抓即將迎來的傳統(tǒng)“金九銀十”時(shí)期，讓房地產(chǎn)市場逐步走向平穩(wěn)。