來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)記者 董添

近日，包括江蘇南京、浙江嘉興在內(nèi)的地區(qū)針對(duì)土地市場(chǎng)出臺(tái)了一系列優(yōu)化政策，旨在加快房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與上市周期，緩解房企開(kāi)發(fā)資金壓力，并增加優(yōu)質(zhì)地塊出讓比例，減少非優(yōu)質(zhì)地塊出讓數(shù)量。

這些政策主要從優(yōu)化土地供應(yīng)管理、減輕企業(yè)資金壓力、縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期等三個(gè)方面對(duì)土地市場(chǎng)管理進(jìn)行了具體優(yōu)化。其中，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化土地市場(chǎng)服務(wù)管理的通知》明確提出，提高土地開(kāi)發(fā)速度，繼續(xù)執(zhí)行關(guān)于調(diào)整立項(xiàng)用地規(guī)劃許可階段并聯(lián)審批流程的相關(guān)規(guī)定，并可憑土地出讓合同提前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展土地勘察、施工等工作。同時(shí)，取消了“在競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)，住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證”和“網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成工程建設(shè)總投資50%”的要求，以加快項(xiàng)目上市節(jié)奏。

浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《嘉興市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》則提出，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對(duì)去化周期相對(duì)較短的中心城區(qū)按需增加優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)，對(duì)去化周期長(zhǎng)的城市片區(qū)減少供地，對(duì)人口凈流出或房地產(chǎn)去化周期長(zhǎng)的周邊鎮(zhèn)街從嚴(yán)控制供地，以維護(hù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策對(duì)房企銷(xiāo)售去化形成了利好，同時(shí)也有助于吸引房企積極參與拿地。張大偉表示，這些政策有利于降低開(kāi)發(fā)商資金成本，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)速度，同時(shí)也有利于加快房源供應(yīng)，避免放寬購(gòu)房條件后市場(chǎng)需求增加導(dǎo)致供應(yīng)緊張。張凱則認(rèn)為，去化速度仍是房企購(gòu)地時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，優(yōu)選核心城市、核心板塊的購(gòu)地邏輯未變。從房企拿地積極性看，近期觸頂成交地塊占比下降，底價(jià)成交的地塊占比進(jìn)一步走高，這可能使得房企在購(gòu)地時(shí)更加謹(jǐn)慎。

總之，這些政策的出臺(tái)有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，有利于加快房企的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售節(jié)奏，同時(shí)也需要房企在購(gòu)地時(shí)更加謹(jǐn)慎和理性。