來源：中國經(jīng)濟時報--中國經(jīng)濟新聞網(wǎng) 作者：周雪松

近日，在北京舉行的BOMA中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會上，來自各領(lǐng)域的專業(yè)人士和機構(gòu)投資者共同探討了商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢和投資機會。此次年會不僅吸引了眾多商業(yè)地產(chǎn)的持有方和運營方，還吸引了銀行、保險、基金等金融機構(gòu)以及科技公司、物管公司等企業(yè)代表的積極參與。

BOMA國際主席Robert Michael Six在發(fā)言中指出，在當(dāng)前全球疫情的影響下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生一系列的變化。投資者對于不同類型的地產(chǎn)投資興趣也在不斷變化。同時，他認(rèn)為，在未來的辦公空間發(fā)展中，靈活性和流動性將成為主導(dǎo)趨勢，例如靈活辦公區(qū)域、居家辦公和混合辦公等。

BOMA中國主席顧建平則強調(diào)了長期投資將成為商業(yè)地產(chǎn)的主力，并指出了土地使用權(quán)年限、資產(chǎn)和資本的運作手段、物業(yè)管理與資產(chǎn)價值、風(fēng)險管理、運營管理體系等多方面的問題和挑戰(zhàn)，認(rèn)為從業(yè)者需要關(guān)注并深入研究。

在會議期間，廣州越秀商業(yè)地產(chǎn)運營管理有限公司越秀商管的總裁朱文環(huán)分享了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造價值的觀念轉(zhuǎn)變，強調(diào)了人力資產(chǎn)的價值培養(yǎng)和長期主義主導(dǎo)下的資產(chǎn)管理經(jīng)營性人才團隊的重要性。

此外，GRESB中國首席代表賈曉華介紹了全球投資者正在加速邁向凈零轉(zhuǎn)型的趨勢，認(rèn)為采取高ESG標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行績效披露的企業(yè)更具投資潛力，而履行ESG管理責(zé)任的企業(yè)更容易在財務(wù)、環(huán)境表現(xiàn)方面脫穎而出。

上海中心大廈商務(wù)運營有限公司總經(jīng)理梅雪介紹了上海中心ESG理念踐行之路，強調(diào)了綠色、智慧、人文的設(shè)計理念和多重功能的發(fā)揮，以及引入國際標(biāo)準(zhǔn)運營管理實踐的重要性。

中信資產(chǎn)運營有限公司黨委副書記、總經(jīng)理齊燕妮介紹了中信大廈在超高層建筑運營場景中的價值探索，重點關(guān)注ESG對于管控成本、降低風(fēng)險、提升品牌影響力、創(chuàng)造商機的價值。她表示，中信大廈將積極參與并推動更多社區(qū)活動，展現(xiàn)地標(biāo)建筑的社會責(zé)任感。

會議期間發(fā)布的BOMA租戶滿意度調(diào)研顯示，員工餐廳、夏季辦公室溫度、空調(diào)運行時間是租戶滿意度最低的三項。73%的受訪企業(yè)非常重視環(huán)境管理，46%的受訪企業(yè)非常重視能源效率，但僅有51%的受訪企業(yè)表示已了解并參與了大廈的環(huán)境治理計劃。2023年有擴租計劃的企業(yè)占12%，相較2022年和2021年略有下降。

此次BOMA中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會為行業(yè)提供了寶貴的交流平臺，分享了最新的趨勢和觀點，強調(diào)了可持續(xù)發(fā)展和資產(chǎn)管理的重要性。這對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展具有積極的影響和啟示。