來源：澎湃新聞  ? 地產(chǎn)界 記者：計思敏

自8月底以來，多部委密集推出多項政策組合拳，加快了各地政策落地節(jié)奏，顯著提升了購房者的情緒。然而，由于前期政策嚴厲程度不同、市場基本面及房價預期不同等因素影響，各城市樓市表現(xiàn)出現(xiàn)分化，部分核心城市的政策效果逐漸顯現(xiàn)。

從周度數(shù)據(jù)來看，上周（9.18-9.24）諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點城市新房成交量環(huán)比上升了58.18%，二手住宅成交量環(huán)比上升了7.5%。具體到各個城市，上海、北京、東莞、鄭州等城市的新房成交量實現(xiàn)翻倍增長，青島、無錫、蘇州等城市的漲幅也相當可觀，環(huán)比漲幅均在70%以上。

新房市場表現(xiàn)亮眼的同時，多城二手房成交量也環(huán)比翻倍。其中，東莞和鄭州的二手房漲幅領跑，環(huán)比超過80%。而上海的二手房成交量更是創(chuàng)下了自4月以來的新高。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著“認房不認貸”等新政的落地實施，以及市場信心的逐步恢復，9月全月的二手房成交量有望突破1.8萬套。

北京的二手房市場也在觸底回升。新政“認房不認貸”落地后，市場反應積極，新房、二手房成交均有所增長。預計9月最后一周北京二手房成交量將繼續(xù)回升，整月的成交量有望達到1.8萬套至1.9萬套。

此外，重點10城二手住宅成交量為15355套，環(huán)比上升7.5%，同比上升11.28%。政策端的利好釋放以及諸如“認房不認貸”、松綁限購限售等政策的實施，正在鞏固市場信心、帶動成交回穩(wěn)。預計未來幾個月成交將會超越8月。

然而，雖然市場整體回暖，但各城市的表現(xiàn)依然存在差異。一些城市的二手房市場恢復進程相對偏緩，如鄭州跌幅居首，較上月同期下降32.85%，廈門和東莞也分別位居第二和第三。這可能與這些城市的政策效應尚未完全顯現(xiàn)有關。

總體來看，盡管政策效應逐步傳導至市場端，但多數(shù)城市成交明顯回升。市場情緒的全面恢復仍需要時間，后續(xù)仍需政策端的加碼以進一步推動市場的穩(wěn)定和發(fā)展。同時，“賣一買一”的購房群體在政策利好下將有望成為未來市場的重要力量。

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，如北京和上海自9月以來二手房掛牌量增加均超過萬套。在高企的掛牌量下，二手房價格上漲動能減弱。當前房企仍以加快去化為主，新房價格整體穩(wěn)定，三四線城市房價下跌的壓力依然存在。

總的來說，多部委的政策落地正在推動樓市的回暖。雖然各城市的表現(xiàn)存在差異，但整體趨勢是向好的。然而，在政策效應逐步減弱的情況下，市場情緒的全面恢復仍需要時間。未來仍需政策端的加碼以進一步推動市場的穩(wěn)定和發(fā)展。同時，購房者也應保持理性，合理規(guī)劃自己的購房需求和投資策略。