來源：信息時(shí)報(bào)訊  記者：羅莎琳

仲量聯(lián)行最近發(fā)布的三季度報(bào)告顯示，廣州辦公樓市場(chǎng)在短期內(nèi)增量租賃需求相對(duì)有限，空置去化趨緩。同時(shí)，租金繼續(xù)保持下行趨勢(shì)，環(huán)比降低約1.7%。盡管如此，市場(chǎng)展望仍然積極，預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)和企業(yè)信心的恢復(fù)，未來市場(chǎng)將回歸供求平衡的狀態(tài)。

仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖指出，三季度廣州辦公樓市場(chǎng)租賃需求總體穩(wěn)定，但增量需求相對(duì)有限。由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和業(yè)務(wù)發(fā)展的復(fù)雜性，企業(yè)在搬遷和擴(kuò)張等決策上持有謹(jǐn)慎態(tài)度。很多企業(yè)在租約到期后選擇在原項(xiàng)目續(xù)租以節(jié)省搬遷費(fèi)用。這種態(tài)勢(shì)導(dǎo)致市場(chǎng)空置率持續(xù)在約22.2%的水平，環(huán)比微漲0.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管在三季度中有一個(gè)項(xiàng)目在琶洲片區(qū)竣工，但其他主要辦公樓市場(chǎng)的空置率并無(wú)明顯變化。

另外，由于項(xiàng)目出租率未達(dá)年初設(shè)定目標(biāo)的業(yè)主心態(tài)的改變，他們現(xiàn)在希望盡快降低項(xiàng)目的空置率。然而，由于增量租賃需求的不足，這些辦公樓業(yè)主必須面對(duì)“存量”和“增量”并存的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。為了提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，業(yè)主們除了提供更實(shí)惠的租金報(bào)價(jià)外，還采取靈活的條款以吸引租戶。例如，對(duì)于優(yōu)質(zhì)的新客戶，部分業(yè)主愿意與客戶共同分擔(dān)辦公室裝修的成本；對(duì)于存量租戶，部分項(xiàng)目則在續(xù)租談判過程中適當(dāng)做出讓步以提高租戶留存率。這些策略的實(shí)施導(dǎo)致全市辦公樓租金延續(xù)了今年以來的下行趨勢(shì)，環(huán)比下降約1.7%。

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“對(duì)于企業(yè)而言，持續(xù)貫徹穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略仍是‘最優(yōu)解’。企業(yè)將繼續(xù)從成本和實(shí)際需求出發(fā)，謹(jǐn)慎地考量辦公樓的租賃和擴(kuò)張等事宜。因此，廣州辦公樓的租賃需求恢復(fù)還在‘進(jìn)行時(shí)’。然而，總體來說，如珠江新城、天河北、越秀區(qū)等辦公樓核心子市場(chǎng)的未來供應(yīng)仍然有限。隨著經(jīng)濟(jì)以及企業(yè)信心的不斷恢復(fù)，租賃需求或?qū)⒅鸩交嘏?，市?chǎng)有望重回供求關(guān)系相對(duì)健康、平衡的狀態(tài)。”

總結(jié)來看，廣州辦公樓市場(chǎng)雖然在短期內(nèi)面臨挑戰(zhàn)，但長(zhǎng)期趨勢(shì)仍然積極樂觀。隨著經(jīng)濟(jì)和企業(yè)信心的恢復(fù)，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)將回歸供求平衡的狀態(tài)。