來源：第一財經(jīng) 作者：樂琰 

最近，華僑城亞洲(03366.HK)公告稱，華僑城上海置地公司計劃在北京產(chǎn)權(quán)交易所進行公開掛牌，出售上海蘇河灣項目的部分資產(chǎn)。華僑城確定的相關(guān)交易底價為人民幣24.3億元。

根據(jù)公告，華僑城亞洲計劃出售的資產(chǎn)具體包括上海市靜安區(qū)山西北路108弄的5–8、11、16–18號；山西北路96、98、112、116、120、126號；天潼路673、677、681號；河南北路17、23號；河南北路33、39、51號的1–3層及地下一層連廊；北蘇州路468號的1–2層。

據(jù)第一財經(jīng)記者查詢，上海市靜安區(qū)山西北路108弄正是寶格麗酒店的所在地。另據(jù)公開信息顯示，上海蘇河灣項目總建筑面積約為43萬平方米，包括住宅、行政公館、寶格麗酒店、寶格麗公寓以及藝術(shù)家工作室等。

在華僑城亞洲的公告中，還進一步解釋了資產(chǎn)情況：待出售的資產(chǎn)為蘇河灣項目中的酒店系列資產(chǎn)。根據(jù)與授權(quán)人的品牌協(xié)議，這些酒店資產(chǎn)目前用作酒店的運營及提供相關(guān)服務(wù)。然而，任何關(guān)于品牌協(xié)議（如有）的延續(xù)，將取決于買方和品牌授權(quán)人的協(xié)商結(jié)果。

上海寶格麗酒店擁有80多間客房和套房，其中包括19間酒店精選套房，所有房間的面積均超過60平方米。該酒店自2018年開業(yè)以來，一直是全球第六家寶格麗酒店。

令人注意的是，上海寶格麗酒店的客房價格和商務(wù)會議報價一直以來都高于大部分五星級酒店。例如，大部分五星級酒店的客房價格在1000多元～2000多元一夜，而上海寶格麗酒店的每晚價格高達6000多元。目前，該酒店的客房價格依然居高不下，特別優(yōu)惠的價格為5000多元一夜，而大部分客房的常規(guī)價格在6000多元～8000多元一夜，這已經(jīng)是普通五星級酒店客房價格的至少3～4倍，而上海寶格麗酒店最貴的套房每晚價格甚至超過20萬元。

“寶格麗酒店的定位與一般五星級酒店有所不同，它要彰顯的是奢侈品牌的一面，因此其定價始終居高不下?！比A美首席知識專家趙煥焱分析，“然而，疫情三年對于酒店住宿業(yè)務(wù)肯定是有影響的，尤其是高價酒店的入住率下滑很多。今年旅游業(yè)整體有所復(fù)蘇，但全面恢復(fù)還需要一定的時間。至于華僑城出售上海蘇河灣項目的部分資產(chǎn)，這可能并非僅考慮到寶格麗酒店的經(jīng)營狀況，更多可能是上市公司整體資金回籠的需求。如果按照底價成交，那么華僑城起碼可以獲利數(shù)千萬元。至于出售后，上海寶格麗酒店是否會換牌，那就看接盤者與管理方的協(xié)商了。”

華僑城亞洲在公告中還提到了此次出售資產(chǎn)的理由。董事會認為，此次出售資產(chǎn)將令集團盤活其資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)。交易產(chǎn)生的現(xiàn)金流入將可用于償還貸款及借貸，并可降低集團的計息負債及實現(xiàn)投資收入。此外，華僑城亞洲在截至2023年6月30日止的六個月內(nèi)，實現(xiàn)經(jīng)營收入約為人民幣1.94億元，較去年同期下降約77.9%，這主要是由于綜合開發(fā)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)較去年同期大幅下降。公司的權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約為人民幣2.12億元，主要由于受房地產(chǎn)市場環(huán)境持續(xù)下行影響，部分聯(lián)營公司出現(xiàn)大額虧損，令應(yīng)占聯(lián)營公司虧損增加，且地產(chǎn)項目報告期內(nèi)收入結(jié)轉(zhuǎn)減少所導(dǎo)致。