來(lái)源:樂居買房

成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在短期內(nèi)復(fù)蘇乏力，租金承受壓力，暑期和大運(yùn)會(huì)的疊加效應(yīng)刺激了消費(fèi)市場(chǎng)的活力，2023年10月17日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行今日發(fā)布了一份關(guān)于2023年三季度成都寫字樓與零售市場(chǎng)的報(bào)告。該報(bào)告詳細(xì)闡述了甲級(jí)寫字樓和零售市場(chǎng)的表現(xiàn)以及未來(lái)趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部

在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)方面，本季度無(wú)新增供應(yīng)，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量保持在3,081,076平方米，其中金融城存量位居全市首位，約90萬(wàn)平方米。

然而，租戶活躍度降低，市場(chǎng)需求有限。嚴(yán)格的成本控制導(dǎo)致租戶對(duì)租金更為敏感。部分甲級(jí)寫字樓租戶搬遷至乙級(jí)寫字樓，導(dǎo)致本季度成都甲級(jí)寫字樓全市凈吸納量為負(fù)值，空置率環(huán)比上漲0.73個(gè)百分點(diǎn)至22.11%。

為了提高出租率，業(yè)主推出特價(jià)房源或提供優(yōu)惠舉措。然而，全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下降1.24%至106.15元/平方米/月。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境得到改善之前，成都甲級(jí)寫字樓租金將繼續(xù)面臨壓力。

數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部

從租戶成交情況來(lái)看，本季度市場(chǎng)主要以中小面積租戶為主，大面積成交有限。同時(shí)，金融服務(wù)和TMT（科技、媒體和通信）成交占比分別為41%和28%，其中TMT成交主要集中在城南地區(qū)的金融城板塊。

戴德梁行成都公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認(rèn)為，盡管成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)客戶的選擇增多，但他們對(duì)租金的敏感度較高。因此，業(yè)主需要提供更具吸引力的租賃條件，例如提供更靈活的租賃選項(xiàng)或增加服務(wù)價(jià)值，以滿足客戶需求。這將激發(fā)市場(chǎng)創(chuàng)新和改進(jìn)，為成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。

席芳指出，租金下跌為一些租戶進(jìn)駐甲級(jí)寫字樓提供了良好契機(jī)，置換需求將有所釋放。然而，在市場(chǎng)新增需求增速持續(xù)放緩的情況下，置換升級(jí)租戶將成為各大業(yè)主爭(zhēng)奪的對(duì)象。

數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部

在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，暑期和大運(yùn)會(huì)的疊加效應(yīng)刺激了消費(fèi)市場(chǎng)的活力。盡管本季度無(wú)新增供應(yīng)，但由于部分項(xiàng)目關(guān)閉，全市存量減少至7,914,923平方米。

大運(yùn)會(huì)期間的零售業(yè)銷售收入增長(zhǎng)21.6%，進(jìn)一步推動(dòng)了消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇。這推動(dòng)了全市租金上漲，本季度閉店項(xiàng)目租金低于平均值，因此截止2023年Q3，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金環(huán)比上漲1.13%至618.13元/平方米/月。

成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)兩極分化的局面。一直以來(lái)經(jīng)營(yíng)情況較好的項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)正常水平，空置率呈下降趨勢(shì)；而一些項(xiàng)目仍面臨經(jīng)營(yíng)困境，部分項(xiàng)目進(jìn)入大規(guī)模調(diào)整或空置階段，導(dǎo)致本季度空置率環(huán)比上漲0.79個(gè)百分點(diǎn)至6.97%。

戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱認(rèn)為，首店經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)推動(dòng)成都商業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，已累計(jì)落戶首店約2,700家，位居全國(guó)第三。為了支持首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，成都最近出臺(tái)了《成都市人民政府關(guān)于印發(fā)增強(qiáng)發(fā)展韌性穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若干政策措施的通知》。在利好政策的推動(dòng)下，成都首店經(jīng)濟(jì)將持續(xù)推動(dòng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)向好發(fā)展。

賈萱指出，隨著優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)提質(zhì)發(fā)展成為主旋律，四川省政府在2023年7月提出支持成都加快打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的意見。根據(jù)該意見，到2027年，成都將建設(shè)兩個(gè)千億級(jí)規(guī)模的世界商圈和三個(gè)具有全國(guó)影響力的城市級(jí)商圈。這有望進(jìn)一步提振成都的商業(yè)能級(jí)。