近期，中國房地產(chǎn)市場傳來積極信號，在一系列政策措施的有力推動下，市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢。

自今年 9 月底以來，從中央到地方的一系列增量政策密集出臺，為房地產(chǎn)市場注入了暖意. 據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10 月、11 月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月實現(xiàn)了同比環(huán)比雙增長，且一線城市發(fā)揮了強(qiáng)勁的帶動作用，引領(lǐng)二三線城市的商品房成交也呈現(xiàn)上升趨勢。

從重點城市的表現(xiàn)來看，市場回暖趨勢明顯。11 月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到 18763 套，環(huán)比增長 8%；上海二手房成交總套數(shù)超 27000 套，創(chuàng)下今年二手房成交量的最高紀(jì)錄；廣州一手住宅網(wǎng)簽面積超過 90 萬平方米，同比增長 53.2%；深圳更是表現(xiàn)突出，預(yù)售新房成交 8734 套，同比增長 158.9%，二手房錄得 8770 套，同比增長 103.7%，創(chuàng)下近 46 個月以來的交易量新高. 此外，南京、成都等城市的房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出積極變化，南京商品住宅認(rèn)購面積環(huán)比增長 10.2%，成都全市商品房成交 11401 套，環(huán)比上漲 56.8%，二手房成交 26219 套，環(huán)比上漲 32.4%。

房價方面也出現(xiàn)了回穩(wěn)跡象。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10 月份，70 個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比上月增加 4 個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加 8 個，其中一線城市二手住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲. 同時，市場預(yù)期也在不斷改善，10 月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)比上月回升 2.5 個百分點，市場預(yù)期指數(shù)回升 1.8 個百分點，顯示房地產(chǎn)景氣水平有所提升，市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn). 對 70 個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查也表明，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比，在 9 月份提升的基礎(chǔ)上又有了進(jìn)一步提高。

政策的有力支持是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵因素。今年以來，中央及有關(guān)部門多次部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作，政策力度持續(xù)加大. 4 月 30 日，中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)壓實各方責(zé)任，做好保交房工作；9 月 26 日，中共中央政治局會議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并要求完善相關(guān)政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式. 住建部會同多部門打出一套 “組合拳”，包含四個取消、四個降低、兩個增加等措施，如取消限購、限售、限價及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率以及 “賣舊買新” 換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，通過貨幣化安置等方式新增實施 100 萬套城中村改造和危舊房改造，年底前將 “白名單” 項目的信貸規(guī)模增加到 4 萬億元等。

保交房工作的扎實推進(jìn)也為市場穩(wěn)定奠定了堅實基礎(chǔ)。截至 11 月底，全國保交房攻堅戰(zhàn)已交付住房 324 萬套，全國 “白名單” 項目貸款審批通過金額已達(dá)到 3.6 萬億元，給購房者吃下了定心丸，有效改善了市場預(yù)期. 以山東德州為例，作為全國保交房重點城市之一，已有 83 個項目列入了 “白名單”，全市保交房進(jìn)度已超過 89%。

此外，住房發(fā)展正在從 “有沒有” 向 “好不好” 轉(zhuǎn)變，不少城市積極出臺建筑新規(guī)，推進(jìn)好房子建設(shè). 比如成都新修訂的《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，明確住宅層高不應(yīng)低于 3 米，陽臺等半開敞空間占比由 15% 提升至 20% 等，開發(fā)商也積極響應(yīng)，戶型設(shè)計迭代升級速度加快，消費(fèi)者的居住品質(zhì)得到了顯著提高。

對于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士也充滿期待。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計，下階段樓市政策有望圍繞優(yōu)化供給和促進(jìn)需求持續(xù)加力，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn). 58 安居客研究院院長張波則表示，要關(guān)注止跌回穩(wěn)的龍頭帶動作用，預(yù)計后續(xù)政策會持續(xù)跟進(jìn)，以推動一二線城市持續(xù)回暖，并在明年呈現(xiàn)出龍頭帶動的趨勢。

中國房地產(chǎn)市場在政策的有力扶持下，已經(jīng)展現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭，市場信心得到有效提振，未來隨著各項政策效能的進(jìn)一步釋放以及相關(guān)工作的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持穩(wěn)定健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長和社會穩(wěn)定做出積極貢獻(xiàn)。