2025年成都樓市延續(xù)了近年來(lái)的回暖向好趨勢(shì)，在政策支持、房企積極作為及市場(chǎng)需求的共同推動(dòng)下，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。成都樓市持續(xù)回暖及政策最新動(dòng)態(tài)內(nèi)容：

一、市場(chǎng)表現(xiàn)方面

成交量顯著增長(zhǎng)：

2024年12月至2025年1月期間，成都樓市在成交量上取得了顯著增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出回暖跡象。

2025年農(nóng)歷春節(jié)前夕，成都舉行了為期3天的“安家成都·2025賀新年”購(gòu)房促消費(fèi)活動(dòng)，期間全市住房成交7286套，同比實(shí)現(xiàn)超過(guò)20%的增長(zhǎng)。

2025年1月13日至1月19日期間，成都全市住房成交量較去年同期增長(zhǎng)了20%以上。

高總價(jià)房源走俏：

成都高端市場(chǎng)活躍，如交子金融廣場(chǎng)、麓湖麗世縵華等高總價(jià)項(xiàng)目受到市場(chǎng)青睞。

二、政策動(dòng)態(tài)方面

購(gòu)房政策

限購(gòu)方面：自2024年4月28日起，成都全面取消樓市限購(gòu)政策。

限售方面：從2024年10月15日起，成都購(gòu)買新建商品房、二手房后，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。

落戶方面：2024年10月15日起，在成都購(gòu)買商品住房或二手住房人員可直接落戶，符合條件的配偶、未成年子女、父母可隨遷。

稅費(fèi)政策

契稅：2024年12月1日起，成都執(zhí)行新的契稅政策，首套房屋建筑面積小于140平稅率1%，大于等于140平稅率1.5%；二套房屋建筑面積小于140平稅率1%，大于等于140平稅率2%。

增值稅：新房無(wú)增值稅，二手房要交增值稅，稅率為5.3%，目前執(zhí)行“滿二免增值稅”政策，即二手房年限滿兩年即可，不管是否是家庭唯一住房。

個(gè)人所得稅：新房無(wú)個(gè)稅，二手房要交個(gè)稅，稅率為1%。有兩種免稅條件，一是二手房年限“滿五且唯一”，二是在2022年10月1日至2025年12月31日期間，“賣舊買新”可退個(gè)稅。

貸款政策

商業(yè)貸款：首套房首付最低1.5成，利率最低LPR-60BP，即3%；二套房首付最低1.5成，利率最低LPR-30BP，即3.3%；三套房原則上拒貸，但二孩及以上家庭可認(rèn)定為二套。套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按各區(qū)域獨(dú)立范圍內(nèi)查房，且舊房子掛牌出售就可以核減。

公積金貸款：首套房5年以下（含5年），為2.35%，5年以上為2.85%；二套房5年以下(含5年)，不低于2.775%，5年以上3.325%；三套房拒貸。額度單繳存人60萬(wàn)，雙繳存人100萬(wàn)，符合條件最高可貸120萬(wàn)，且針對(duì)多子女家庭和“以舊換新”購(gòu)房上浮貸款額度20%。

組合貸款：組合貸款會(huì)提高首付成數(shù)至2成，年限要統(tǒng)一，利率就分別計(jì)算。

補(bǔ)貼政策：

成都多個(gè)區(qū)域有購(gòu)房補(bǔ)貼政策，具體區(qū)域規(guī)定不同。例如武侯區(qū)自2024年11月1日至2025年4月30日試行購(gòu)房補(bǔ)貼政策；成都天府新區(qū)獲得“天府新區(qū)英才卡”或“天府興隆卡”的人才，在直管區(qū)購(gòu)房，每套房按房屋成交價(jià)的1%給予消費(fèi)券，最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

綜上所述，2025年成都樓市在多重利好因素的推動(dòng)下持續(xù)回暖，市場(chǎng)活躍度提升，購(gòu)房者信心增強(qiáng)。同時(shí)，政府也出臺(tái)了一系列支持政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。