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一、商業(yè)地產(chǎn)盡職調查要點（一）法律與產(chǎn)權調查產(chǎn)權清晰性核實土地使用權和房屋所有權的歸屬，確保產(chǎn)權證書真實有效。查看是否存在產(chǎn)權糾紛，例如是否有多個共有人，或者是否存在抵押、查封等權利受限的情況。對于在建工程，要審查相關的土地出讓合同、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等文件，確保項目開發(fā)的合法性。土地性質與規(guī)劃用途明確土地的性質，如商業(yè)用地、綜合用地等，檢查是否與實際開發(fā)用途相符。同時，了解土地的規(guī)劃條件，包括容積率、建筑密度、綠化率等指標，判斷是否存在違反規(guī)劃的情況。關注城

更新時間：2024-12-28

商業(yè)地產(chǎn)投資回報率多少正常

商業(yè)地產(chǎn)投資回報率會因多種因素而有所不同，包括地產(chǎn)類型、地理位置、市場環(huán)境等。以下是一些常見商業(yè)地產(chǎn)類型正常投資回報率的范圍：購物中心租金回報率：一般在 4% - 8% 之間較為正常。在一線城市核心商圈的優(yōu)質購物中心，由于租金水平較高，可能會接近 8%。但如果是在二三線城市或商圈成熟度稍低的區(qū)域，回報率可能在 4% - 6% 左右。這是因為購物中心的運營成本相對較高，包括物業(yè)管理、營銷、設施維護等諸多方面，會對回報率產(chǎn)生一定影響。綜合回報率（含物業(yè)增值）：考慮到物業(yè)增值的潛力，長期來

更新時間：2024-12-28

如何評估商業(yè)地產(chǎn)的投資潛力

評估商業(yè)地產(chǎn)的投資潛力是一個復雜的過程，需要綜合考慮多個因素。以下是一些關鍵的評估要點：一、地理位置與商圈因素城市及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟增長指標：查看城市或區(qū)域的 GDP 增長速度、人均收入水平、就業(yè)機會等指標。經(jīng)濟增長強勁的地區(qū)通常意味著更多的商業(yè)活動和消費需求，為商業(yè)地產(chǎn)增值提供支撐。例如，一個城市的新興科技園區(qū)附近，隨著大量高科技企業(yè)的入駐，周邊商業(yè)地產(chǎn)的需求會迅速增加。產(chǎn)業(yè)結構多元化：地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構豐富，抗經(jīng)濟波動風險能力強。如同時擁有制造業(yè)、服務業(yè)、金融等多種產(chǎn)業(yè)的區(qū)

更新時間：2024-12-28

如何判斷一個商業(yè)地產(chǎn)的價值

判斷一個商業(yè)地產(chǎn)的價值，需要綜合考慮多個方面的因素，以下是一些常見的判斷方法：地理位置城市及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平：位于經(jīng)濟發(fā)達、增長強勁城市或區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)通常更具價值。例如，一線城市或新興經(jīng)濟熱點地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，因人口密集、商業(yè)活動頻繁、消費能力強，能吸引更多優(yōu)質企業(yè)和消費者，從而提升地產(chǎn)價值。周邊配套設施完善程度：周邊交通便利（如靠近地鐵站、公交樞紐或主干道）、配套設施齊全（如臨近購物中心、學校、醫(yī)院、寫字樓等）的商業(yè)地產(chǎn)更受歡迎。以地鐵站附近的商業(yè)地產(chǎn)為例，便捷的交通能

更新時間：2024-12-28

活牛價格跌至近10年最低，養(yǎng)殖行業(yè)面臨寒冬

近期，我國活牛市場價格一路走低，已陷入近 10 年以來的最低谷，這一情況給整個養(yǎng)殖行業(yè)帶來了巨大的沖擊和挑戰(zhàn)。在許多農(nóng)村地區(qū)，養(yǎng)牛戶們的臉上掛滿了憂愁。曾經(jīng)，養(yǎng)牛是他們重要的收入來源，而如今，持續(xù)下跌的價格讓他們的生計變得艱難。一位養(yǎng)牛多年的農(nóng)戶老李無奈地說：“辛苦養(yǎng)了這么久的牛，價格卻低得離譜，賣吧，虧得太多；不賣吧，每天都在增加成本，真不知道該怎么辦了。” 據(jù)了解，老李所在的村子，許多養(yǎng)牛戶都面臨著同樣的困境，大家都在為活牛價格的低迷而發(fā)愁。數(shù)據(jù)顯示，當前活牛價格相比

更新時間：2024-12-28

A股再迎利好消息，券業(yè)掀起并購浪潮

近日，A 股市場再度迎來重磅利好消息，證券行業(yè)也隨之掀起一股并購浪潮，這無疑給廣大投資者帶來了新的希望與期待。隨著資本市場的不斷發(fā)展，監(jiān)管部門持續(xù)優(yōu)化政策環(huán)境，為券商并購創(chuàng)造了有利條件。近期一系列政策的出臺，旨在推動證券行業(yè)做大做強，提升行業(yè)整體競爭力，更好地服務實體經(jīng)濟發(fā)展。這是不是意味著券商們將迎來新的發(fā)展機遇呢？答案是肯定的。在這波并購浪潮中，不少券商已經(jīng)開始行動。一些中小券商積極尋求與大型券商的合作機會，通過并購重組實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補。例如A券商與B券商名的并

更新時間：2024-12-28

11月工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)鞏固回升，發(fā)展勢頭強勁

11月，我國工業(yè)經(jīng)濟傳來振奮人心的消息，呈現(xiàn)出持續(xù)鞏固回升的良好態(tài)勢。這是不是意味著工業(yè)發(fā)展的春天又回來了呢？從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，多項指標表現(xiàn)亮眼。規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長顯著，增速較上月加快。這背后，是各大工業(yè)企業(yè)加班加點生產(chǎn)的忙碌身影。在制造業(yè)領域，不少工廠的生產(chǎn)線開足馬力，機器轟鳴聲不斷。例如，汽車制造企業(yè)訂單增多，生產(chǎn)線忙碌不停，一輛輛新車不斷下線，駛向各地市場。這不僅體現(xiàn)了工業(yè)生產(chǎn)的活力，也反映出市場需求的強勁拉動作用。分行業(yè)看，裝備制造業(yè)增長迅速

更新時間：2024-12-28

瑞幸咖啡進軍香港市場，開啟咖啡新征程

12 月 28 日，瑞幸咖啡正式亮相香港，以五店齊開的強勁勢頭宣告其進軍香港市場，這一舉措無疑為香港的咖啡市場注入了新的活力。此次瑞幸咖啡在香港開設的五家門店，分別位于美麗華廣場、新都城中心 mcp、旺角新之城、沙田中心、上環(huán)德輔道中，覆蓋了港九新界的核心商業(yè)區(qū)，選址的精準性凸顯了其對香港市場的深入調研與布局信心。考慮到香港快節(jié)奏的生活方式，首開的五家門店均以 pickup 快取店形式呈現(xiàn)，店面覆蓋商場、寫字樓及臨街等不同購買地點和場景，為消費者提供了便捷的購買體驗。試

更新時間：2024-12-28

證監(jiān)會發(fā)布五大調整，資本市場迎變革

12 月 27 日晚，據(jù)證監(jiān)會官網(wǎng)消息，為貫徹落實新《公司法》，證監(jiān)會就修改、廢止部分規(guī)章、規(guī)范性文件公開征求意見，其中包含了五大重要調整，引發(fā)市場廣泛關注。一是內部監(jiān)督機構調整：結合新《公司法》和相關規(guī)定中上市公司應當設審計委員會、不設監(jiān)事會的要求，證監(jiān)會將刪除《上市公司證券發(fā)行注冊管理辦法》等規(guī)則中有關上市公司監(jiān)事會、監(jiān)事的規(guī)定。同時，在《非上市公眾公司監(jiān)督管理辦法》《證券公司治理準則》等規(guī)則中明確，非上市公眾公司、證券公司等需依法選擇審計委員會或者監(jiān)事會作為內部監(jiān)督機構。&nb

更新時間：2024-12-28

日本川崎重工被曝40年前就開始造假

日本川崎重工深陷造假丑聞，誠信危機震撼業(yè)界日本制造業(yè)再爆驚雷！川崎重工被曝出至少 40 年前就開始與交易對象進行虛假交易，長期造假行徑令人震驚。據(jù)透露，在截至 2023 年度的 6 年里，虛假交易涉及金額高達約 17 億日元（約合人民幣 7860 萬元）。這些虛假交易主要集中在日本海上自衛(wèi)隊潛艇修理合同上。川崎重工的手段令人咋舌，竟通過虛構交易籌集資金設立 “小金庫”，然后肆意揮霍。他們用這些錢購買家電、便攜式游戲機、印有艦名的 T 恤衫等，還將部分資金用于餐飲接待，目的竟是為了與船

更新時間：2024-12-28